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Dieter Michaelis
Dieter Michaelis, Mediator
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1521
Erfahrung:  Langjährige Erfahrung als selbstständiger Anwalt im Arbeits-, Familien-, Straf- und Zivilrecht.
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Dieter Michaelis ist jetzt online.

Hallo Ich habe den Mietvertrag meiner Wohnung mit der normalen

Kundenfrage

Hallo
Ich habe den Mietvertrag meiner Wohnung mit der normalen Frist von 3 Monaten gekündigt. Diese Kündigung wurde ebenfalls durch den VM schriftlich und für form-und fristgerecht bestätigt. Jedoch im Bestätigungsschreiben des VM, wurde das von mir im Kündigungschreiben genannte Datum (31.10.10)nihct nochnmal genannt.
Mir war jedoch nicht mehr bewusst das eine Verzichtsklausel auf ordentliche Kündigung für beide Seiten vereinbart war- daher auch die normale ordentliche Kündigung mit 3 Monate Kündigungsfrist.

Nach 1 Woche bekomme ich einen weiteren Brief des VM, worin er anmerkt das ihm bei der Bestätigung ein Fehler unterlaufen ist and aufgrund jetzt ebenfalls festgestellten Verzichtsklausel das Mietverhältnis erst nach Ablauf der Verzichtszeitraums bestätigt. Somit erst zum31.01.2011.
Verzichtsklausel belief auf 36Monate,und wir haben davon 30 Monate bzw. wenn man bis Oktober zählt 33 Monate darin gewohnt.
Kündigungstermin mit ordentlicher Kündigung und anfangs auch bestätigt ist der 31.10.10.
Ich habe aufgrund der Kündigungsbestätigung bereits einen neuen Mietvertrag zum 01.10.10 abgeschlossen.
Kann er eine bereits ausgesprochene und erhaltene Kündigungsbestätigung einfach mal so wieder rückgängig machen? Er unterstützt zwar eine frühere Beendigung, bei Vorhandenseins eines neuen Mieters. Doch man weiß ja nicht wie es sich entwickelt, ob man schnell oder zum 01.11.10 einen neuen Mieter findet.
Für mich tritt eine persönliche Härte ein, wenn ich nun für 4 Monate doppelte Miete zahlen muss.
Vielen Dank
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r ,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Die Verzichtsklausel halte ich schon für bedenklich, was das Verhalten des Vermieters angeht.

Die Bestätigung des Kündigungstermins ist jedoch verbindlich.Sie durften daher im Vertrauen hierauf einen neuen Mietvertrag abschließen.

Mein Rat :

Unterzeichnen Sie bitte keine neue Vereinbarung mit der Maßgabe , daß Sie aus dem Mietvertrag nur dann entlassen werden, sofern Sie einen Nachmieter gefunden haben !

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Prämisse, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für die Antwort.
Also auch wenn die Verzichtsklausel von 36 Monaten in Mietverträgen rechtlich bindend sind und auch möglich, der VM aber meine Kündigung mit abweichendem Kündigungsdatum dann doch bestätigt, ist diese bindend für ihn. Er kann es in einem weiteren Schreiben nicht wieder rückgängig machen? Weil ihm ja ein Fehler unterlaufen ist, bzw er auch nicht mehr an die Klausel gedacht hat.
Demnach ist das Ende des Mietvertrags der 31.10.10?
Er verlangt von mir das ich einen Nachvermietvertrag unterzeichne, in dem ich bereit bin auch früher auszuziehen,(was ich ja will) aber darin steht das Ich IHN beauftrage einen Nachmieter zu suchen! Im Nachhinein kommen da evtl Kosten für einen Makler oder Anzeigen auf mich zu.

Danke
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.
Guten Tag,

aus diesem Grunde habe ich davon abgeraten, einen Aufhebungsvertrag zu schließen.

Die Erklärung des Vermieters ist bindend zum 31.10.2010 .

Selbst im Falle einer Irrtumsanfechtung gem. § 119 BGB wäre Ihnen der Vermieter zum Schadensersatz verpflichtet, § 122 BGB.

Eine solche Anfechtung liegt aber noch nicht vor.

M.f.G.
Dieter Michaelis und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.
gerne !

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