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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Der Eigent mer meiner Mietwohnung m chte die Wohnung nach Ablauf

Kundenfrage

Der Eigentümer meiner Mietwohnung möchte die Wohnung nach Ablauf der 10-Jahresfrist verkaufen. Die 10-Jahresfrist läuft am 1. Juni 2011 ab. Ich möchte die Wohnung kaufen und mir die jetzt günstigen Zinsen sichern. Der Abschluss eines Kaufvertrags jetzt, in dem geregelt wird, dass der Übergang des Eigentums nach Ablauf der 10-Jahresfrist, d.h. erst am 2. Juni 2011 stattfindet, kommt für den Eigentümer nicht in Frage, da er behauptet, die notarielle Protokollierung, d.h. das Datum des Kaufvertrags, und nicht der Übergang des Eigentums - sei in Bezug auf die Spekulationsfrist relevant. Ist das korrekt? Wenn dieses so ist, was würde man mit einem Vorvertrag als Käufer erreichen: Ausreichend Sicherheit, um eine Finanzierung festzumachen? Man liest häufig, dass ein Vorvertrag nicht sinnvoll ist.
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Kunde: hat geantwortet vor 7 Jahren.
Erneut posten: Noch keine Antwort.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Fragen:



Zwar hat ihr Vermieter insoweit recht, als das für den Beginn der Spekulationsfrist der Abschluss des notariellen Kaufvertrages und nicht erst die endgültige Eigentumsübertragung im Grundbuch maßgeblich ist, jedoch können sie wie bereits von ihnen selber angedacht eine Sicherung durch einen Vorvertrag erhalten.



Ein solcher Vorvertrag ist nämlich alles andere als sinnlos. Durch einen Vorvertrag werden nämlich beide Vertragsparteien zum Abschluss des Hauptvertrages verpflichtet oder anders ausgedrückt: aufgrund des Vorvertrages kann man grundsätzlich auf Abschluss des Kaufvertrages klagen.



In diesem Zusammenhang möchte ich sie kurz darauf hinweisen, dass auch der Vorvertrag notariell beurkundet werden muss, da es um eine Immobilie geht.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.





Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte. Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.


Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774


Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen.


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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/3088132

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