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Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16812
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
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Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Unsere Pflegetochter (nicht mit uns verwand) wohnt in einer

Kundenfrage

Unsere Pflegetochter (nicht mit uns verwand) wohnt in einer Wohnung, die uns gehört, und zahlt dafür an uns Miete. Sie ist wegen einer Verletzung dauerhaft arbeitsunfähig und bezieht eine "Erwerbsminderungsrente". Im Jahr 2014 wird sie ihre endgültige Rente beziehen. Wir möchten ihr (mit Einverständnis unsrer erwachsenen Kinder) die Wohnung auf Dauer überlassen. Welche Vorteile/Nachteile haben (finanziell, Rente usw) die Alternativen
1. Schenkung,
2. lebenslanges Wohnrecht,
3. Adoption dieser Person.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.

Lieber Fragesteller,

 

gern nehme ich mich Ihrer Frage an:

 

Sie wollen Ihrer Pflegetochter Ihre Eigentumswohnung (davon gehe ich aus) dauerhaft überlassen entweder durch Schenkung, Wohnrecht oder Adoption.

 

1. Schenkung:

 

Die Pflegetochter würde gleich Eigentümerin werden mit dem Nachteil, dass Grunderwerbssteuer und Schenkungssteuer anfallen würden.

 

2. Lebenslanges Wohnrecht

 

Sie bleiben Eigentümer und die Pflegetochter dort dauerhaft Wohnen. Nachteil: Schwierige Verwertbarkeit der Wohnung, da mit Wohnrecht belastet. Dürfte ebenfalls der Schenkungssteuer unterliegen, bemessen nach dem Wert des Wohnrechtes, Steuer allerdings geringer als bei der Eigentumsübertragung.

 

3. Adoption:

 

Es erfolgt die Annahme der Tochter im Wege der Volljährigenadoption. Pflegetochter erlangt den Status eines leiblichen Kindes und wird erbrechtlich gleichgestellt. Bei der Schenkungs- und Erbschaftssteuer kommen die hohen Freibeträge zu tragen.

 

Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich gern zur Verfügung.

 

Mit freundlichen Grüßen

Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16812
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
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Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sie haben die Frage "allgemein" beantwortet. Uns interessiert aber die finzanzielle Belastung für beide Teile!

ich stelle also die Zusatzfrage:

welche Kosten werden voraussichtlich für beide Parteien in den angegebenen 3 Fällen zu zahlen sein?
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.

Liebe Fragesteller,

 

die Frage ist, was mit Kosten gemeint ist. Ich versuche dies wie folgt darzustellen.

 

Schenkung:

 

Die Schenkung muss im Wege eines notariellen Übertragungsvertrages realsiert werden. Hierbei fallen naturgemäß Notar- und Umschreibungskosten des Grundbuchamtes an. Steuerlich schlagen die Grunderwerbs- und Schenkungssteuer zu Buche, die jedenfalls durch den Erwerben aufzubringen wäre.

 

Wohnrecht:

 

das Wohnrecht, soweit es grundbuchlich gesichert werden soll, muss ebenfalls notariell vereinbart und bestellt werden. Auch hier fallen bemessen am Wert des Wohnrechtes Notarkosten und Eintragungskosten des Grundbuchamtes an. Auch hier wäre die Tochter schenkungssteuerpflichtig.

 

Adoption:

 

Verusacht ebenfalls Kosten allerdings in wesentlich geringerem Umfange, da die Adoption ebenfalls notariell zu erfolgen habe. Hinzu kämen noch diverse Umschreibungskosten für die zu ändernden Dokumente (Pass, Personalausweis, Abtsammungsurkunde...)

 

Zu den Steuern:

Erbschafts/Schenkungssteuerfreibeträge belaufen sich für Nichtverwandte auf 20.000 € und für Kinder (Adoptivkinder) auf 400.000 €.

 

Wenn Sie also Ihre Pflegtochter vorher adoptieren, käme es wesentlich günstiger.

 

MfG



Verändert von Tobias Rösemeier am 10.06.2010 um 11:02 Uhr EST

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