So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Tobias Rösemeier.

Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Tobias Rösemeier ist jetzt online.

hallo, wir haben Anfang Mai diesen Jahres einen Bungalow am

Kundenfrage

hallo, wir haben Anfang Mai diesen Jahres einen Bungalow am See angemietet für uns zum angeln und für die Eltern ( beide über 70 ) damit diese noch mal ein wenig raus kommen.Bei Besichtigung und übergabe gab es keine Probleme mit dem Hund des Vermieters.Dieser war in Frauchens nähe extrem lieb.Nach unterzeichung des Mietvertrages brachten wir nun unsere persönlichen Dinge zum Bungalow und jedes mal wurden wir von einem extrem aggressiven Hund begrüßt. Wir müssen über das Grundstück des vermieters um zum Bungalow zu kommen. Der Hund rennt frei rum und ist blöse aggessiv am Bellen und das in Handnähe. Wir haben angst, das der mal zuschnappt.Diesen Hund hat die Vermieterin aus gestörten Verhältnissen und dieser ist erst 2 Jahre alt.Reden mit der Vermieterin brachte nichts.Sie sieht den Hund als lieb.Der Mietvertrag wurde für 5 Jahre geschlossen, weil wir ein wenig Geld investieren wollten. Kommen wir Gerichtlich aus diesen Vertrag raus? Auch die Reperatur vom Steg wurde nur versprochen...
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes wie folgt.
Zunächst ist zu prüfen, ob hier der qualifizierte Zeitmietvertrag formgerecht geschlossen wurde.
Die Befristungsgründe sind in § 575 BGB normiert. Dieser lautet:

§ 575 Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1.
die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2.
in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3.
die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will
und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.
(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Sollten diese Voraussetzungen nicht vorliegen, haben Sie ein auf unbefristete Zeit geschlossenen Mietvertrag geschlossen, der innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen kündbar ist.

Ich rate Ihnen daher an, den Mietvertrag von einem Kollegen vor Ort bezüglich der Befristung auf Rechtmäßigkeit prüfen zu lassen.

Hierneben haben Sie natürlich einen Anspruch darauf, ungestört zu dem von Ihnen angemieteten Bungalow zu gelangen. Wenn also von dem Hund eine Gefahr ausgeht, kann der Vermieterin aufgegeben werden, entsprechende Vorkehrungen zu treffen, damit Sie unbeeinträchtigt den Bungalow erreichen können.
Mängel an dem gemieteten Bungalow, wie von Ihnen geschilderter der Steg, sind der Vermieterin anzuzeigen, berechtigen allerdings nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses. Sie können allerdings den Mietzins dann entsprechend mindern.
Gleiches gilt für die Störung des Hundes, die ggf. ebenfalls einen Minderungsgrund darstellt.
Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben, stehe für Rückfragen zur Verfügung und freue mich über die Akzeptanz meiner Antwort.
Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo, nein, da steht nur Mietvertrag. § 1 Mieträume ( Inhalt : zu Wohnzwecken 30 qm und aufzählung der Räume), § 2 Mietzins und Nebenkosten, § 3 Zahlung der Mieter ( Inhalt: das die Miete als Jahresmiete im Vorraus zu zahlen ist )) § 4 Mietdauer (Mietverhältnis beginnt 1.5.2010 und läuft auf 5 Jahre, wenn nichts anderes vereinbar wurde, verlängert sich das Mietverhältnis nach Ablauf der 5 Jahre um ein Jahr - mehr steht unter dem Punkt nichts )§ 5 Zustand des Mietobjektes, § 6 Schönheitsreparaturen, § 7 Instandhaltung der Mietsachen, § 8 Benutzung der Mietsachen, § 9 Bagatellschäden/Kleinreparaturen, § 10 Kündigung ( Inhalt: 1.Die kündigungfrist des Mietvertrages beträgt 3 Monate
Die Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen.2. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache fort, so gilt das Mietverhältnis als verlängert.
§ 11 Betreten der Mietsache durch den Vermieter § 12 Personenmehrheit als Vertragspartei § 13 Beendigung des Mietverhältnisses ( Inhalt : Rückgabeder Mietsache Schlüsselübergabe und weitere unwichige dinge )§ 14 Salvatorische Klausel , § 15 Individuelle Vereinbarung ( nichts ) Es steht nirgend wo was von § 575 und auch nicht von Zeitmietvertrag. Also stehen die Chancen gut zumindest in 3 Monaten raus zu sein ggf. noch Miete zurück zu erhalten? Zum Hund noch ein Wort: dieser würde bei jedem Wesenstest durchfallen. Mein Schwiedervater und mein Partner hatten Jahrelang Hunde gezüchtet .Mein Partner war zudem auch Hundeausbilder bei der Polizei. Ein Hund mit 2 Jahren der so agressiv ist, der kann mit 3/4 Jahren sehr sehr gefährlich werden. Es ist dann nur eine Frage der Zeit.
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Ja, dann stehen die Chancen in der Tat gut.
Vielleicht zeigen Sie das Verhalten des Hundes noch beim Ordnungsamt an, damit eine Überprüfung stattfindet.

Mit freundlichen Grüßen

Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte Fragesteller,

 

haben Sie noch eine Nachfrage? Falls nicht, bitte ich um Akzeptanz der Antwort, damit eine Honorierung erfolgen und die Frage geschlossen werden kann.

 

Danke !

Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
Tobias Rösemeier und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen dank für die hilfe
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Bitte schön, gern geschehen. Viel Erfolg !

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz