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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26184
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich m chte meinem Untermieter

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich möchte meinem Untermieter in meiner gemieteten Wohnung fristlos kündigen. Er grüßt nicht mehr, putzt nichts, lüftet nicht - es riecht unangenehm aus seinem Zimmer- schreit mich an, weil ich sein Zimmer betrat, um zu lüften, reagiert auf jede Bitte aggressiv beleidigend: Anfangs übernahm er, das Bad zu putzen, tat es nicht; auf die Bitte hin, es doch zu tun, antwortete er "Ich bin doch nicht Ihr Butler".

Ich sagte ihm, als er über Gott und die Welt negativ herzog, dass ich mir seine negativen Werturteile nicht anhören möchte. Seine Reaktion war:"Dass Sie mit Werturteilen nicht klar kommen, liegt an Ihrem Krankheitsbild". Anfangs zu noch guten Zeiten hatte ich ihm mitgeteilt, dass ich auch mal Depressionen hatte. Seine Depressionen vor Jahren seien aber viel schwerer gewesen, meinte er.
Ein ständiges Ärgernis ist die Tatsache, dass er trotz zweier auffälliger Hinweisschilder den Klodeckel nie schließt, vermutlich absichtlich.
Es ist unerträglich für m
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Zunächst vorweg: Die mündliche Kündigung ist nicht ausreichend. Eine Kündigung erfordert die Schriftform. Die Kündigung muss auch nachweislich zugegangen sein. Überreichen Sie daher die Kündigung unter Anweisenheit eines Zeugen.

Nun zur Kündigung:

Beim Untermietverhältnis finden die Vorschriften über das Mietverhältnis natürlich Anwendung. Das bedeutet, Sie können das MIetverhältnis aus wichtigem Grund kündigen, 569 BGB.

Die Gründe für eine außerordentliche Kündigung wegen der Störung des Hausfriedens müssen jedoch von erheblicher Bedeutung sein.

Die Vertragsverletzung muss so schwer sein, dass Ihnen die Fortsetzung des Mietverhältnisses, und sei es auch nur bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist oder bis zum sonstigen Vertragsende objektiv unzumutbar ist (Schmidt-Futterer/Blank, § 569 Rn. 16; Staudinger/Emmerich, § 569 Rn. 21).

Im Regelfall liegt eine solche Vertragsverletzung in einer Beleidigung oder Tätlichkeit gegen den Vermieter. Ersteres kann in der Äußerung über Ihr Krankheitsbild liegen letzteres kann in dem Bewerfen mit der Kündigung gesehen werden.

Fraglich ist, ob diese beiden Handlungen ausreichen und nachweisbar sind.

Jedoch kann auch ein sozial unangepasstes Verhalten eine außerordentliche Fristlose Kündigung rechtfertigen.

Hierzu zählen Gerüche oder Gestank aus der Mieterwohnung, fehlende Sauberkeit, Nichterfüllen der Pflichten als Untermieter,...

Hier sehe ich einen guten Ansatzpunkt. Dokumentieren Sie diesen Zustand durch Zeugen.

Wenn Sie eine Kündigung verfassen, dass erwähnen Sie die Beleidigung und die Tätlichkeit und notieren Sie unter dem Punkt sozial unangepasstes Verhalten wirklich jede Kleinigkeit, die Sie auszusetzen haben auf.

Kündigenn Sie hilfsweise ordentlich. Machen Sie dem Mieter in der Kündigung klar, dass Sie das Mietverhältnis unter keinen Umständen fortsetzen wollen.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick gegeben zu haben und bitte meine Frage zu akzeptieren.

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich bitte meine Frage zu akzeptieren und mich somit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich bitte meine Frage zu akzeptieren und mich somit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich bitte meine Frage zu akzeptieren und mich somit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrte Ratsucher,

ich bitte meine Antwort nunmehr zu akzeptieren und mich damit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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