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Anja Merkel
Anja Merkel, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2154
Erfahrung:  Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
35164805
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Anja Merkel ist jetzt online.

Guten morgen. Wir sind die Vermieter, und der Mieter hat ein

Kundenfrage

Guten morgen.
Wir sind die Vermieter, und der Mieter hat ein Carport errichtet. Dieses steht auf unserem Grund und ist beim sockel gemauert und nach oben hin wie eine scheune gemacht. Meine Frage ist: Geht dieses Carport bei Auszug automatisch in unseren Besitz über oder müssen wir das entgeldlich ablösen?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

ihre Fragen beantworte ich folgendermaßen.

Ein Eigentumsübergang nach am Carport erfolgt nur, wenn dieses mit Ihrem fest verbunden wurde, und damit ein Bestandteil des Grundstücks geworden ist. Es ist also zu prüfen, ob der gemauerte Sockel eine feste Verbindung zum Grundstück eingegangen ist, so dass eine Trennung nur durch einen massiven Eingriff in Ihr Grundstück möglich ist.

Ist der Carport in Ihr Eigentum übergegangen hat der Mieter einen Anspruch auf Ausgleich.

Ob hier eine feste Verbindung vorliegt, kann NUR unter Augenschein getroffen werden. Es läßt sich durchaus gut vertreten, dass das Carport nicht Bestandteil des Grundstücks geworden ist, weil eine feste Verbindung nicht gegeben ist, bzw. ein Rückbau keinen massiven Eingriff in das Grundstück darstellt (nur 4 Pfeiler, die das Dach tragen, in den Boder verbracht). Dann haben Sie einen Anspruch gegen den Mieter, dass er das Carport bei Auszug entfernt.

Ich hoffe ich konnte Ihnen eine Orientierung geben.

Beste Grüße

Anja Merkel, LL.M.
Rechtsanwältin






Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Es sind ja nicht nur 4 Pfeiler. Es wurde komplett eine ca. 80 bis 100 cm hohe Aufmauerung gemacht. Diese wurde auf ein Betonfundament errichtet. Es wurde etwas abgetragen und dann noch innen gepflastert. Dann wurde auf diese Mauer die Balken angebracht und verbrettert. Man könnte es auch mit einer kleinen Scheune vergleichen. Es ist also nicht so ein übliches Carport. Wie sieht es dann aus?
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank XXXXX XXXXX Nachfrage.

Dann ist der Carport Bestandteil Ihres Grundstückes geworden und Sie wären zum finanziellen Ausgleich verpflichtet.

Diesen Ausgleichanspruch können Sie entgegen treten, wenn der Mieter OHNE Ihre Zustimmung das Carport errichtet hat und Sie am Carport auch kein Interesse haben.

Sie können dann die Beseitigung des unberechtigt errichteten Carports und damit die Beseitigung der Beeinträchtigung an Ihrem Grundstückseigentum verlangen und somit einem Ausgleichsanspruch entgegen treten.

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Und wieviel muss ich dann entrichten? Denn vollen wert oder nur einen teil. Denn es ist schwer zu sagen was das gekostet hat. Der Mieter hat ja nur die Steine für die Mauer gekauft und das Dach, der Rest besteht aus alten Balken und Brettern.
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
Ihnen eine konkrete Summe zu benennen, ist ohne Kenntnis der einzelnen Kosten oder des Verkehrswertes Ihres Grundstückes mit und ohne Carport nicht seriös zu beantworten.

Nur soviel zur Wertermittlung in Fällen der Verbindung mit einem Grundstück:
Zu ersetzen ist der Vermögenszuwachs des Grundstücksinhabers, der die Vermögenseinbußen des Carportbauers übersteigen.

In der Regel wird damit Wertersatz für die verbauten Materialien und Arbeitsstunden verlangt. Hat er also alte oder unentgeltlich erlangte Balken etc. verbaut, kann er nicht den Neupreis eines Balkens geltend machen, sondern nur die Höhe der tatsächlichen Ausgaben.

Eine andere Möglichkeit der Ermittlung des Vermögenszuwachses, ist die Verkehrswertsteigerung Ihres Grundstückes durch den Carport zu ermitteln. Vermutlich wird ein aus alten Brettern errichteter Carport jedoch nicht wesentlich zu einer Verkehrswertsteigerung führen.

Sollte der Mieter mit einer konkreten Ausgleichsforderung an Sie herantreten, lassen Sie sich diese in Einzelpositionen aufschlüsseln und gehen dann gegen zu hoch veranschlagte Positionen vor.


Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nur noch eines. Dann ist also die Aussage," Wenn es mit dem Haus oder dem Grundstück fest verbunden ist, geht es automatisch an den Vermieter über", gar nicht richtig. Diese Aussage hört man eigentlich immer.
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
Doch diese Aussage ist richtig, jedoch muss immer im Einzelfall geprüft werden, ob eine sogenannte feste Verbindung mit dem Grundstück vorliegt. Ist etwas beispielsweise lediglich verschraubt, dann ist es fraglich ob man von einer festen Verbindung sprechen kann. Wurde etwas verschweißt, wird man wohl kaum an einer festen Verbindung Zweifel haben.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Aber wie sieht es denn da bei mir aus. Es ist doch im boden eingemauert und betoniert. Dann müsste es doch automatisch ohne entgeld in unseren Besitz übergehen. Man kann es ja nur wieder mit riesigem aufwand entfernen.
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nein, wie bereits geschrieben: "Vielen Dank XXXXX XXXXX Nachfrage. Dann ist der Carport Bestandteil Ihres Grundstückes geworden und Sie wären zum finanziellen Ausgleich verpflichtet."
Sie sind zum Wertersatz verpflichtet, GERADE weil Sie das Eigentum am vom Mieter, auf dessen Kosten, errichteten Carport automatisch (durch feste Verbindung) erworben haben und er verloren.
Einen Rückbau können Sie vom Vermieter nur verlangen, wenn er zu dem Carport keine Zustimmung ihrerseits hatte (siehe oben).
Anja Merkel, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2154
Erfahrung: Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
Anja Merkel und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Achso. Ok. Vielen Dank. Sie haben mir sehr geholfen.
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 6 Jahren.
;)

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