So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an raschwerin.

raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16755
Erfahrung:  Rechtsanwalt
27582713
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
raschwerin ist jetzt online.

Guten Abend, Folgender Sachverhalt Wir haben eine Verwaltung

Kundenfrage

Guten Abend,
Folgender Sachverhalt:
Wir haben eine Verwaltung beauftragt unsere Wohnung zu verwalten. Nun gab es einen Mieterwechsel am 18.09.2009.
Der Altmieter, wie sich herausstellte hatte eine Nachforderung der Betriebskosten von 940,00 Euro, die Betriebskostenabrechnung wurde aber erst im November von der Verwaltung angefertigt. Nun möchte der Mieter diese Nachforderung nicht begleichen.
Meine Frage lautet nun: Hätte die Hausverwaltung nicht die Abrechnung zum Mieterwechsel machen müssen, bzw. einen entsprechenden Betrag der Kaution zurückhalten. Sie haben nur 400,00 Euro zurückgehalten und möchten nun, dass wir für den Rest aufkommen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht
Herzliche Grüße
Rita Kehl-Landwehr
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Es war soweit in Ordnung, dass die Verwaltung erst im November 2009 abgerechnet hat. Es bestand kein notwendiger Zwang, schon zum Mieterwechsel im September abzurechnen.

Die Kaution hätte aber noch zurückbehalten werden müssen.

Sie müssen aber nicht für die Differenz aufkommen, sondern die Mieter. Die Mieter müssen (schriftlich) aufgefordert werden, die Differenz umgehend zu zahlen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr Schwerin,

 

dass die Mieter dafür aufkommen müssten ist mir klar, sie weigern sich aber und wir müssten einen Anwalt einschalten, der uns Kosten verursacht.

Deswegen die Frage inwieweit die Verwaltung in dieser Sache aufkommen muss, falls es zum Extremfall kommt, da sie nicht genügend Kaution einbehalten hat, denn anhand der Hausgeldabrechnung vom April war es eigentlich schon klar, dass auf die Mieter eine hohe Nachforderung zukommt.

Die Verwaltung ist natürlich mit dem Mieter in Kontakt, aber sie erzählten mir, dass dieser anwaltlich die Abrechnung ablehnt, weil die Verwaltung bereits nach den neuen gesetzlichen Grundlagen abgerechnet hatten.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

 

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Man kann der Verwaltung einen Fehler und damit eine vertragliche Pflichtverletzung unterstellen.

Man hätte hier die Kaution vollständig zurückbehalten und dann mit der offenen Forderung verrechnen müssen.

Daher kann notfalls - wenn man mit den Mietern nicht zu einer Zahlung kommt - die Verwaltung auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

vielen Dank.

Nur noch kurz, wäre das denn rechtens, dass die Mieter die Betriebskostenabrechnung ablehnen, weil sie nach den neuen gesetzlichen Grundlagen erstellt wurde? Oder ist das völlig abwegig?

Ich bin mir nicht sicher, ob mir die Sachbearbeiterin nicht irgendeinen Grund nennen wollte, damit ich zufrieden bin und vielleicht etwas an der Abrechnung an sich nicht stimmt.

Das war denke ich meine letzte Frage.

vielen Dank!

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Es gibt keine neuen gesetzlichen Grundlagen. Das BGB wurde zum 01.01.2002 zuletzt geändert.

Die Mieter können die Abrechnung nur zurückweisen, wenn diese nicht ordnungsgemäß ist. Dann kann die Verwaltung aber eine neue Abrechnung erstellen.

Es gibt also keinen wirklichen Grund, die Abrechnung zurückzuweisen.

raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16755
Erfahrung: Rechtsanwalt
raschwerin und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Herzlichen Dank!
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Gern geschehen.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz