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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

wir sind vor ca 3 monaten in unsere wohnung eingezogen nach

Kundenfrage

wir sind vor ca 3 monaten in unsere wohnung eingezogen nach ca 2 wochen zeigte sich der erste schimmel wir haben unsere vermieter darauf aufmerksam gemacht doch bis jetzt ist nichts passiert. es war jemand vom bautenschutz da der festgestellt hat das die wände nass sind. kann ich nun fristlos kündigen
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:



Nach Ihrer Schilderung liegt die Ursache des Schimmels nicht in Ihrem Bereich (z.B. falsches Lüften), sondern an der baulichen Substanz. Hierfür ist dann grundsätzlich der Vermieter verantwortlich.

Sie haben im Endeffekt 3 Möglichkeiten. Sie können die Miete mindern, Schadensersatz verlangen (z.B. Umzugskosten im Falle einer Kündigung und Umzug), sowie ein Recht zur außerordentlichen Kündigung (dieses aber nur, wenn Sie Ihrem Vermieter zumindest einmal zur Beseitigung erfolglos aufgefordert haben, vgl. BGH-Urteil vom 28.04.2007 - AZ: VIII ZR 182/06).

Nachfolgend habe ich Ihnen sehr interessante Links beigefügt, die viele Informationen beinhalten, die Sie zur Argumentation gegenüber Ihrem Vermieter verwenden können:

Zur Mietminderung wegen Schimmel/Feuchtigkeit:

http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_schimmel_spak.htm

http://www.schimmel-schimmelpilze.de/mietminderung-bei-schimmelpilz.html

Zur außerordentlichen Kündigung wegen Schimmel:

http://www.focus.de/immobilien/mieten/mietvertrag_aid_57701.html

http://www.wuw-anwaltskanzlei.de/mietrecht/schimmel/mietwohnung-schimmel.html

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.

So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine
völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax. 0471/57774

Kunde: hat geantwortet vor 7 Jahren.
das heißt es wäre besser noch mal ein anwalt vor ort aufzusuchen???
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gern wie folgt beantworten möchte:

Eigentlich brauchen Sie dem Vermieter nur eine angemessene Frist zur Schimmelbeseitigung setzen (mindestens 3-4 Wochen) und für den Fall, dass dieses keinen Erfolg bringt ankündigen, dass Sie außerordentlich kündigen werden.

Sofern Sie einen Kollegen vor Ort beauftragen, würde das natürlich noch mehr Nachdruck auf den Vermieter ausüben und wäre aus diesem Gesichtspunkt durchaus zu empfehlen..

Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedneheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax. 0471/57774