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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Wir wohnen in einem Einfamilienhaus haben keinen schl ssen

Kundenfrage

Wir wohnen in einem Einfamilienhaus haben keinen schlüssen für das Haus der Vermieter nutzt unser Bad mit und wir haben schimmel befall im schlafzimmer erhäblich und in der Küche unter den fenstern. wir haben keinen eigenen Strom und wasserzähler was kann man tuen da mein vermieter auch nichts an der situation ändert.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich zu Ihrer Anfrage sehr gerne wie folgt Stellung nehmen:

Sofern Sie das Bad mitgemietet haben, darf der Vermieter dieses natürlich nicht ohne Ihre Zustimmung benutzen, es ist ja schließlich Ihr angemietetes und bezahltes Mietobjekt! Sie sollten daher den Vermieter auffordern, es in Zukunft zu unterlassen Ihre sanitären Einrichtungen zu benutzen.

Mit dem Schimmelbefall sieht es wohl so aus, dass es darauf ankommt, wer hierfür verantwortlich ist. Sofern der Vermieter hierfür verantwortlich ist, weil der Schimmel auf den baulichen Zustand des Mietobjektes zurückzuführen ist (z. B. undichte Außenisolierung), so hätten Sie je nach Stärke der Schimmelbildung einen Anspruch auf Mietminderung sowie sogar ein außerordentliches Kündigungsrecht.

Zudem hätten Sie auch einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter für alle Schäden die auf die Schimmelbildung zurückzuführen sind (zum Beispiel Feuchtigkeitsflecken an Möbeln, im Falle eines Auszuges von Ihnen auf Grund einer außerordentlichen Kündigung die Transportkosten, etc.).

Auf Grund des Mietvertrages haben Sie natürlich auch gegen den Vermieter einen Anspruch auf Herausgabe aller Wohnungsschlüssel. Sie sollten den Vermieter daher auffordern Ihnen innerhalb einer angemessenen Frist die Schlüssel zu überlassen (etwa 10 bis 14 Tage) und für den Fall, dass er die Schlüssel nicht mehr rausrückt ankündigen, einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

Schließlich war ja noch Ihre Frage nach den Stromzähler und usw. Hier ist es so, dass Sie grundsätzlich keinen Anspruch haben auf einen eigenen Zähler, solange auf einem Gemeinschaftszähler Ihr Verbrauch exakt abgelesen werden kann.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen: Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!
Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774

Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Rechtsanwalt und Diplom Jurist
Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Wir wohnen seit 15.11.09 dort und mein vermieter möchte nun von einst vereinbarten 300,- euro kaltmiete nun einen mietzins von 665,- euro warmmiete ob wohl wir mit holz heizen und warmwasser auch mit holz erzeugen. Das Schlafzimmer mit Schimmel befall ist so stark das die Telefondose feucht geworden ist und die telekom eine neue setzen musste. Wir konnten es vorher nicht sehen da ein grosser schlafzimmen schrank davor steht aber der schimmel ist schon länger dort kann also nicht von uns kommen in der kurzen zeit. Wie verhält man sich wenn man mietmindern möchte?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Sie schrieben, dass die Kaltmiete ursprünglich 300 € betragen hat und nun ein Mietzins von 565 €Miete verlangt wird. Ob dieses gerechtfertigt ist, also die Mieterhöhung zu stark ist, kann ohne Kenntnis aller Zahlen leider nicht abschließend beurteilt werden. Es wäre zumindest erforderlich zu wissen, wie hoch die war Miete vor der Mieterhöhung war.

Nach dem Gesetz ist nämlich eine Mieterhöhung grundsätzlich zulässig, jedoch nur bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete und maximal 20 Prozent im Gegensatz zur vorherigen Mieter. Ob diese Voraussetzungen bei Ihnen zutreffen kann ich so nicht beurteilen.

Nach Ihrer Schilderung ist der Vermieter für den Schimmel verantwortlich, da er schon vor Ihrem Bezug der Wohnung vorhanden war. Bei der Telefondose handelt es sich um einen Schadensersatzanspruch. Haben Sie also die Dose bezahlt, so sollten Sie den hierfür erforderlichen Betrag von Ihrem Vermieter zurückfordern.

Schimmelbefall im Schlafzimmer ist keine Bagatelle, sondern ab einer gewissen Intensität sogar gesundheitsschädlich. Sie haben daher ein Anspruch auf Mietminderung. Wie hoch dieser ist hängt von der konkreten Intensität der Schimmelbildung ab. Nach Ihrer Schilderung wäre aber eine Mietminderungenhöhe von 10 bis 20 Prozent voraussichtlich gerechtfertigt.

Bei der Mietminderung läuft es so, dass Sie Ihren Vermieter auffordern müssten, den Zustand zu beheben und hierfür eine angemessene Frist setzen müssen . Gleichzeitig müssen Sie ankündigen, dass Sie nach erfolglosen Ablauf dieser Frist die Miete um einen bestimmten Betrag mindern werden.

Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag und ein erholsames Wochenende!

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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