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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 17058
Erfahrung:  Rechtsanwalt
27582713
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raschwerin ist jetzt online.

Hallo, ich m chte ein Restaurant bernehmen. Ich die Abl sesumme

Kundenfrage

Hallo, ich möchte ein Restaurant übernehmen. Ich die Ablösesumme vereinbart und einen Kaufvertrag unterschrieben.
Beim Vermieter habe ich einen Mietvertrag erhalten.
Jetzt wurde mir vom jetzigen Mieter mitgeteilt, dass die Verträge ungültig seien, da sie von mir und von seiner Ehefrau unterschrieben wurden und nur der Mieter alleine die Vollmacht haben soll. Der Mieter möchte das Restaurant nicht abgeben.
Meine alte Wohnung habe ich schon gekündigt. Ich nehme an, dass ich kein Anspruch habe in das Restaurant einzuziehen.

Wie soll ich weiter verfahren um dieses Restaurant zu bekommen und demnächst nicht ohne Wohnung da zu stehen?
Kann ich Schadenersatz vom Vermieter verlangen? Wenn ja, wie viel ungefähr?
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Wenn Sie einen Vertrag mit dem Vermieter haben, ist dieser grundsätzlich auch wirksam.

Der Mieter kann Ihnen nicht ohne Weiteres untersagen, das Restaurant zu nutzen.

Soweit der Vermieter die Räumlichkeiten also doppelt vermietet hat, haben Sie auch einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter.

Der Schadensersatz richtet sich der Höhe nach danach, was Ihnen entgeht, wenn Sie die Räume nicht nutzen können. Müssen Sie also anderswo andere Räume mieten und kosten diese mehr können Sie das vom Vermieter verlangen.
raschwerin und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 7 Jahren.

Viele Dank für Ihre sehr schnelle Antwort. Dies hat mir sehr geholfen.

 

Eine Frage hätte ich noch: Wer darf die Mieträume des Restaurant benutzen,

ich als neuer Mieter oder der bisherige Mieter?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 7 Jahren.
Grundsätzlich darf der erste Mieter die Räume nutzen. Solange dem alten Mieter vom Vermieter nicht gekündigt wurde, darf dieser auch die Räume nutzen.

Sie haben zwar auch einen Anspruch auf Nutzung, da Sie ja auch einen Mietvertrag haben. Aber dennoch sind Sie durch den anderen Mieter an der Nutzung gehindert.