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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Wer zahlt f pr Mietwohnungen das Streugut und die Ger te f r

Kundenfrage

Wer zahlt füpr Mietwohnungen das Streugut und die Geräte für den Winterdienst, den die Mieter durchführen, da sie keien Beschäftigung eines Hausmeisters haben möchten.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung zu Ihrer Frage wie folgt Stellung nehmen:

Grundsätzlich ist der Winterdienst inklusive Kostentragung für Streumittel etc. Sache des Vermieters. Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link zu diesem Thema beigefügt:

http://www.heimwerker.de/heimwerker/heimwerker-beratung/garten-und-pflanzen/gartengeraete/winterdienstschneeraeumen/schneeraeumenistpflicht.html

Der Winterdienst sowie insbesondere die Kosten für Streugut (diese stellen Nebenkosten im klassischen Sinne dar) kann der Vermieter dem Mietern auferlegen. Hierzu ist jedoch eine vertragliche Regelung im Mietvertrag erforderlich.

Oft wird auch im Mietvertrag ausdrücklich geregelt, dass der Mieter auf eigene Kosten Streugut zu beschaffen hat. Bitte schauen Sie diesbezüglich noch einmal in Ihren Mietvertrag und abschließende Klarheit zu bekommen.

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen ersten Mittwochnachmittag!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax: 0471/3088316

Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
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Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Ich habe den Winterdienst unter Betriebskosten im Mietvertrag stehen. Dort heißt es in der Anlage 1: Die in § 3 Ziff 1 des Mietvertrags ausgewiesene monatliche Betriebskostenvorauszahlung setzt sich zurzeit aus folgenden Positionen zusammen. In 7. heißt es dort: Kosten für die Hasusreinigung/den Winterdienst (soweit diese Leistungen nicht durch die Mieter erbracht werden). Reicht dies aus, dass die Mieter auch die Geräte und die Streumittel selbst einsetzen müssen? Bin ich durch diesen Passus also frei von der Pflicht Streumittel und Räumgeräte zur Verfügung zu stellen?

 

Johann Fackelmann

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr ,Fackelmann

 

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

 

Durch diesen Passus sind Sie nicht direkt befreit Streumittel und Geräte zur Verfügung zu stellen. Dieser Passus sagt im Endeffekt aus, dass Sie als Vermieter grundsätzlich für die Hausreinigung/Winterdienst sich verantwortlich erklärt haben und die dadurch entstehenden Kosten im Rahmen der Nebenkostenabrechnungen sowie -Vorauszahlungen auf die Mieter umlegen dürfen.

 

 

Der Zusatz in der Klammer ist so zu verstehen, dass die Hausreinigung beziehungsweise Winterdienstkosten nur dann umlagefähig sind, wenn hier von Seiten des Vermieters tatsächlich Kosten aufgewendet wurden, die Mieter also den Winterdienst nicht selber durchführen.

 

 

Es besteht also entweder die Möglichkeit, dass die Mieter den Winterdienst freiwillig durchführen und natürlich auch das Streugut bezahlen oder Sie selber für den Winterdienst als Vermieter sorgen und die Kosten dann umlegen dürfen. Sofern die Mieter also selber den Winterdienst durchführen möchten und eine Kostentragung ihrerseits im Rahmen der Nebenkosten ablehnen, müssen die Mieter für die Steuerungskosten grundsätzlich aufkommen.

 

 

Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

 

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Ich bedanke XXXXX XXXXX für diese Präzisierung. Jetzt kann ich handeln.

Mit freundlichen Grüßen

 

Johann Fackelmann

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Das freut mich.
Dann wünsche ich Ihnen noch ein frohes neues Jahr und alles Gute!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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