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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Sehr geehrter Herr Newerla, vielen Dank f r Ihre Antwort.

Kundenfrage

Sehr geehrter Herr Newerla,



vielen Dank XXXXX XXXXX Antwort. Also, wenn ich Sie richtig verstanden habe, ist der Schreiben vom 28.11.2009 gültig? ich habe einen ofiziellen Brief von meinem Vermieter, in dem er schreibt, dass unsere Kündigung am 30.11.2009 eingegangen ist. Sein Anliegen war, dass ich alleine die Kündigung unterschrieben habe, obwohl ich und meine Frau hier wohnen. Dies wussten wir nicht, da ich von meinem Konto die Miete immer gezahlt habe. Und nachdem wir ihn nochmals eine korrigierte Form mit beiden Unterschriften ausgehändigt haben, schreibt er uns erst nach 2 Wochen (19.12.2009), dass er damit nicht einverstanden ist und dass wir bis zum 30.03.2010 zahlen müssen, da wir die korrigierte Form am 04.12.2009 gegeben haben.



Falls diese Information die Wahrheit entspricht, was kann ich gesetzlich tun? da mein Vermieter unsere Kaution von 2 Monatsmieten hat.



Vielen Dank XXXXX XXXXX Mühe und Hilfe



Dr.med. Suliman Boulos
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr Dr. Boulos,


vielen Dank zunächst für Ihre Ergänzung!

Unter bestimmten Umständen könnte der Vermieter in Ihrem Fall leider Recht haben.

Im Endeffekt kommt es darauf an, ob Sie den Mietvertrag allein unterschrieben haben und ob Sie den Mietvertrag mit Ihrer Frau zusammen unterschrieben haben. Dies ist aus ihrer Ergänzung leider nicht ersichtlich, sodass ich Sie bitte , mir hierüber eine kurze Nachricht zu geben. Sofern Sie alleine in Mietvertrag stehen, war das Schreiben von Ende November letzten Jahres wirksam, auch wenn Ihre Frau mit in der Wohnung wohnt.

Etwas anders sieht die rechtliche Beurteilung leider dann aus, wenn Ihre Frau mit Ihnen zusammen den Mietvertrag unterschrieben hat, sie also beide Mieter sind. In diesem Fall kann nämlich grundsätzlich kein Mieter mit Wirkung für beide den Mietvertrag kündigen.

In diesem Fall hätte Ihre Frau tatsächlich die Kündigung mitunterschreiben bzw. miterklären müssen, damit diese wirksam werden konnte. Oft das aber in Mietverträgen auch geregelt, dass einer der Mietparteien also beispielsweise Sie, mit Wirkung für beide den Mietvertrag auch alleine kündigen kann.

In diesem Fall würde wieder Ihre Kündigung vom November 2009 wirksam sein. Bitte schauen Sie doch nocheinmal in Ihren Mietvertrag, wer diesen im Endeffekt unterschrieben hat und ob der Mietvertrag eine solche Klausel beinhaltet, die auch einen der Mieter zu Kündigung des gesamten Mietverhältnisses berechtigt.



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.

So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch ein angenehmes Dienstagabend!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
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