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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe eine Mietk ndigung am 28.11.2009 zum 28.02.2010 eingereicht,

Kundenfrage

Ich habe eine Mietkündigung am 28.11.2009 zum 28.02.2010 eingereicht, und mein Vermieter hat erst am 31.11.2009 geantwortet und meinte, dass ich und meine Frau unterschreiben müssen. Dann haben wir dies getan undam 04.12.2009 eingereicht.

Unserer Vermieter hat dann erst am 19.12.2009 uns geschrieben und meinte, da wir die korrigierte Kündigung am 04.12.2009 eingereicht haben, können wir erst am 30.03.2010 aus der Wohnung ausziehen, obwohl er von uns eine offizielle Kündigung am 28.11.2009 erhielt. Außerdem, darf er erst 2 Wochen danach uns schreiben und sagen, dass er damit nicht einverstanden ist, und dass wir noch einen Monat die Miete zahlen müssen?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:

Die Auskunft Ihres Vermieters ist so nicht korrekt. Bei einer Kündigung handelt es sich nämlich um eine so genannte einseitige empfangsbedürftigen Willenserklärung. Dies bedeutet, dass die Kündigung ab dem Zeitpunkt ihre Wirksamkeit entfaltet, indem sie dem Vermieter zugeht.

Eine Unterschrift des Vermieters ist grundsätzlich nicht erforderlich. Im Bestreitensfalle müssten Sie nur den Zugang des Kündigungsschreibens beim Vermieter nachweisen können. Nach Ihrer Sachverhaltsschilderung war dieses noch im Monat November 2009, sodass unter Beachtung der gesetzlichen dreimonatigen Kündigungsfrist Ihr Mietverhältnis zum 28.2.2010 beendete ist.

Ich kann Ihrem Sachverhalt nicht entnehmen (und somit der Argumentation des Vermieters nicht folgen), dass die Kündigung erst einen Monat später wirksam sein soll.

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax: 0471/3088316

Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Rechtsanwalt und Diplom Jurist
Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr Newerla,

 

vielen Dank für Ihre Antwort. Also, wenn ich Sie richtig verstanden habe, ist der Schreiben vom 28.11.2009 gültig? ich habe einen ofiziellen Brief von meinem Vermieter, in dem er schreibt, dass unsere Kündigung am 30.11.2009 eingegangen ist. Sein Anliegen war, dass ich alleine die Kündigung unterschrieben habe, obwohl ich und meine Frau hier wohnen. Dies wussten wir nicht, da ich von meinem Konto die Miete immer gezahlt habe. Und nachdem wir ihn nochmals eine korrigierte Form mit beiden Unterschriften ausgehändigt haben, schreibt er uns erst nach 2 Wochen (19.12.2009), dass er damit nicht einverstanden ist und dass wir bis zum 30.03.2010 zahlen müssen, da wir die korrigierte Form am 04.12.2009 gegeben haben.

 

Falls diese Information die Wahrheit entspricht, was kann ich gesetzlich tun? da mein Vermieter unsere Kaution von 2 Monatsmieten hat.

 

Vielen Dank für Ihre Mühe und Hilfe

 

Dr.med. Suliman Boulos

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Herr Dr. Boulos,


vielen Dank zunächst für Ihre Ergänzung!

Unter bestimmten Umständen könnte der Vermieter in Ihrem Fall leider Recht haben.

Im Endeffekt kommt es darauf an, ob Sie den Mietvertrag allein unterschrieben haben und ob Sie den Mietvertrag mit Ihrer Frau zusammen unterschrieben haben. Dies ist aus ihrer Ergänzung leider nicht ersichtlich, sodass ich Sie bitte , mir hierüber eine kurze Nachricht zu geben. Sofern Sie alleine in Mietvertrag stehen, war das Schreiben von Ende November letzten Jahres wirksam, auch wenn Ihre Frau mit in der Wohnung wohnt.

Etwas anders sieht die rechtliche Beurteilung leider dann aus, wenn Ihre Frau mit Ihnen zusammen den Mietvertrag unterschrieben hat, sie also beide Mieter sind. In diesem Fall kann nämlich grundsätzlich kein Mieter mit Wirkung für beide den Mietvertrag kündigen.

In diesem Fall hätte Ihre Frau tatsächlich die Kündigung mitunterschreiben bzw. miterklären müssen, damit diese wirksam werden konnte. Oft das aber in Mietverträgen auch geregelt, dass einer der Mietparteien also beispielsweise Sie, mit Wirkung für beide den Mietvertrag auch alleine kündigen kann.

In diesem Fall würde wieder Ihre Kündigung vom November 2009 wirksam sein. Bitte schauen Sie doch nocheinmal in Ihren Mietvertrag, wer diesen im Endeffekt unterschrieben hat und ob der Mietvertrag eine solche Klausel beinhaltet, die auch einen der Mieter zu Kündigung des gesamten Mietverhältnisses berechtigt.



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann.

So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch ein angenehmes Dienstagabend!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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