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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Wir sind aus unserer Wohnung ausgezogen.Bei der bergabe wurde

Kundenfrage

Wir sind aus unserer Wohnung ausgezogen.Bei der Übergabe wurde die Wohnung vom Vermieter als mängelfrei übernommen.Das wurde auch im Übergabeprotokoll festgehalten u unterschrieben.Jetzt wurde uns die Mietkaution nur anteilig überwiesen, da im nachhinein Auslegware in einem Zimmer wegen starker Verschmutzung erneuert wurde.Müssen wir die Kürzung hinnehmen?
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!


Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:


Nach Ihrer Sachverhaltsschilderung ist der Vermieter nicht berechtigt einen Teil der Kaution einzubehalten. Ein solches einbehalten wäre grundsätzlich nämlich nur dann möglich, wenn er Gewährleistungsrechte bzw. Schadensersatzansprüche Ihnen geltend machen könnte und diese Ansprüche dann mit der Mietkaution verrechnen würde.


Dies geht nach Ihrer Sachverhaltsschilderung aber nicht, da er die Wohnung laut Übergabeprotokoll als mangelfrei übernommen hat. Sollte der Vermieter nachträglich noch Mängel entdecken, so geht dieses grundsätzlich zu seinen Lasten. Nach der Rechtsprechung gilt das sogar für Mängel, die der Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung gar nicht hätte entdecken können auf den ersten Blick.



Kurz zusammengefasst: unterschreibt der Vermieter also das Übergabeprotokoll als mangelfrei, so kann er sich nachträglich nicht mehr auf Mängel berufen, selbst falls nachträglich, also nach dem unterschreiben des Protokolls, noch solche entdeckte werden sollten.



Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link zu genau diesem Themenbereich unter Hinweis auf entsprechende Gerichtsurteile beigefügt:

http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/mieterauszug-uebergabeprotokoll.htm

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen ersten Weihnachtstag!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax: 0471/3088316