So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an K. Severin.

K. Severin
K. Severin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 861
Erfahrung:  Steuerrecht, Zivilrecht
25551084
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
K. Severin ist jetzt online.

Guten Abend, ich habe einen vom Mieter unterschriebenen Mietvertrag.

Kundenfrage

Guten Abend,
ich habe einen vom Mieter unterschriebenen Mietvertrag. Der Mieter hat keine Unterschrift von mir, da er den Mietvertrag bei Unterschrift nicht mithatte. Mietbeginn ist der 01.12.09, der Mieter ist weder eingezogen, noch hat er die Miete bezahlt. Er ist auch nicht erreichbar. Es gibt einen weiteren Mietinteressenten zum 01.02.10. Kann ich die Wohnung weiter vermieten? Habe ich einen Schadensersatzanspruch?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Hilfe
Susanne Risse
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  K. Severin hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrte Fragestellerin, zunächst möchte ich mich für ihre Anfrage bei Ihnen bedanken.

 

Aufgrund des von Ihnen vorgetragenen Sachverhalts kann ich ihre Frage wie folgt beantworten

 

Wenn Sie sich mit ihrem Mieter über den Abschluss des Mitevertrages gegen

Zahlung eines bestimmten Mietzinses und der Betriebskosten mündlich geeinigt haben, ist ein wirksamer Mietvertrag bezüglich ihrer Wohnung mit Mitbeginn zum 01.12.09 zustandegekommen. Der Abschluss des Mietvertrages setzt nämlich leider keine Schriftform voraus. Hat der Mieter wie in ihrem Fall noch nicht mit der Nutzung des Mietobjektes begonnen, weil er in nicht in die angemietet Wohnung eingezogen ist, können Sie vom Mietvertrag gemäß § 323 Abs. 1 ff. BGB zurücktreten. Voraussetzung dafür ist, dass der Mieter nicht zu dem mit Ihnen verabredeten Zeitpunkt die erste Miete beglichen hat und Sie ihm danach zur Mietzinszahlung eine angemessen Frist gesetzt haben verbunden mit der Ankündigung, bei Nichtleistung der Mietzahlung vom Vertrag zurückzutren. Diese Mahnung muss dem Mieter in Schriftform oder mündlich zugehen und eine eindeutige Leistungsbestimmung enthalten. Die Rücktrittserklärung kann und sollte bereits mit der Mahnung zur Zahlung innerhalb einer angemessenen Frist verbunden sein und tritt dann mit Nichtleistung der Miete nach Ablauf der dafür vorgesehenen Frist in Kraft.

Angemessen ist eine Zahlungsfrist von einer Woche. Um den Zugang der Mahnung beweisen zu können im Streitigkeitsfall, sollten Sie eine schriftliche

Mahnung dem Mieter an seine Adresse per Einschreiben-Rückschein senden oder bei Setzung einer mündlichen Frist gegenüber dem Mieter einen Freund mitnehmen, der diesen Vorgang bezeugen kann.

 

Auf die Mahnung kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen verzichtet werden. Diese ergeben sich aus § 323 Abs.2 BGB. Nach dieser

Vorschrift ist eine Fristsetzung entbehrlich, wenn:

 

1. der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert hat;

2. der Schuldner die Leistung die Leistung zu einem im Vertrag bestimmten

Termin oder innerhalb einer bestimmten Frist nicht bewirkt und der Gläubiger im Vertrag den Fortbestand seines Leistungsinteresses an die Rechtzeitigkeit der

Leistung gebunden hat oder

3. besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beidseitigen Interessen den sofortigen Rücktritt rechtfertigen.

 

Weiter können Sie beim wirksamen Rücktritt vom Miettvertrag gemäß § 325 BGB auch Schadenserstz vom Mieter verlangen wegen Verzugs aus § 286 BGB. Verzug kommt unter den selben Voraussetzungen zustande, die auch ein Rücktrittsrecht aus § 323 Abs. ff. BGB vom Mietvertrag begründen, so dass ich insoweit auf meine Ausführungen dort verweise. Sie können gemäß § 252 BGB

vom Mieter als Verzugsschaden den entgangenen Gewinn ersetzt verlangen, d.h. den Mietausfall, der Ihnen nach dem Rücktritt vom Mietvertrag entstanden ist.

 

Ich hoffe, damit ihre Fragen beantwortet zu haben und verbeleibe

mit freundlichen Grüssen, KSRecht



Verändert von KSRecht am 06.12.2009 um 20:03 Uhr EST
K. Severin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 861
Erfahrung: Steuerrecht, Zivilrecht
K. Severin und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  K. Severin hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrte Fragestellerin, ich möchte zur Beantwortung ihrer Fragen noch etwas zum besseren Verständnis hinzufügen:

 

Wenn Sie vom Mietvertrag wie zuvor von mir ausgeführt wurde wirksam zurückgetreten sind, können Sie selbstverstänlich ihre Wohnung zum 01.02.10

weiter vermieten.

 

Mit freundlichen Grüßen,

KSRecht



Verändert von KSRecht am 06.12.2009 um 20:28 Uhr EST

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz