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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Abend, ich habe da eine kleine Frage zum Mietrecht.Ich

Kundenfrage

Guten Abend,
ich habe da eine kleine Frage zum Mietrecht.Ich wohne in einer Mietswohnung und habe da probleme mit dem warmen wasser. Zum einen ist dort kein druck auf der Warmwasserleitung und zum anderen wird das erst nach ca. 1,5 minuten richtig heiß. Der Vermieter kennt dieses problem was ich habe seit ca. 7 wochen er unternimmt aber nichts dagegen. Kann ich die Miete im nachhinein jetzt dann noch für die letzten 7 wochen kürzen oder geht das nicht mehr? wenn ja wieviel miete kann gekürzt werden?
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!



Unter Berücksichtigung Ihrer Angaben beantworte ich die von Ihnen gestellten Fragen sehr gerne zusammenfassend wie folgt:

 

 

 

Meines Erachtens können Sie grundsätzlich eine wenn auch geringe Mietminderung geltend machen. Nachfolgend habe ich Ihnen einige Gerichtsurteile zu diesem Themenbereich beigefügt:

 

 

 

Warmwasserversorgung - Abstellen für 1 Monat - 10 % Mietminderung ~ LG Kassel, WuM S. 79, 51


Warmwasserversorgung - nur langsame Erwärmung - 10 % Mietminderung ~ LG Görlitz, Az.: 7 C 372/92

 

 

Dieses Urteil ist für Sie besonders interessant:

 

 


Wasser nur lauwarm - wird erst nach mehreren Minuten warm - 5 % Mietminderung ~ LG Berlin Az.: 64 S 108/01 - Das Wasser muss nach 15 Sekunden eine Temperatur von 40 % erreichen, sonst Mietminderungsanspruch


Im Ergebnis würde ich einen kleinen Sicherheitsabschlag vornehmen, so dass die Mietminderung von 3% meines Erachtens angemessen ist.

 

 

 

Nun zur Frage der rückwirkenden Mietminderung:

 

 

Dies ist grundsätzlich möglich.

 

 

 

Jedoch bestimmt § 536 c Abs. 1 S. 1 BGB, dass der Mieter dem Vermieter den Mangel angezeigt hat. Erfolgt eine solche Anzeige nicht, ist der Mieter auch nicht zur Minderung berechtigt. Demnach kann eine Mietminderung zwar grundsätzlich rückwirkend geltend gemacht werden, aber erst ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mieter dem Vermieter den Mangel angezeigt hat.

 

 

Zudem möchte ich Sie darüber informieren, dass Sie dem Vermieter auch eine Frist setzen könnten zur Beseitigung mit der Androhung der Selbstvornahme und der Verrechnung mit der Miete und wenn diese Frist dann erfolglos verstrichen ist, selber Handwerker beauftragen und von der Miete abziehen.

 

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen: Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagabend/Freitagmorgen!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774