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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
54307587
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Advokaturbüro ist jetzt online.

Guten Tag, mal wieder Schweizer Mietrecht. Wir haben jetzt

Kundenfrage

Guten Tag, mal wieder Schweizer Mietrecht.
Wir haben jetzt die letzte 4-Zimmer-Wohnung in unserem Elternhaus noch vermietet.
Es wurde ordnungsgemäss ein Uebernahme-Protokoll erstellt.
Wie es dem neuen Mieter zusteht, hat er jetzt nachträglich noch 2 Mängel nachgemeldet.
Zum einen Urinstein den wir beim besten Willen nicht vollständig entfernen konnten, zum andern den starken Eigengeruch der Wohnung.
Alle 3 Wohnungen haben in der Tat einen strengen Eigengeruch. Experten meinten, das komme von den sogenannten Hurdisdecken.
Das Haus ist 80 Jahre alt, die Wohnung hat bei der Besichtigung durch die Mieter und bei der Uebernahme genau gleich gerochen.
Du dies ist in allen 3 Wohnungen genau gleich.
Meine Frage ist nun ob der neue Mieter eine Mietzinsreduktion verlangen kann.
Der oder die Mängel waren nicht versteckt, sondern einfach im Protokoll nicht vermerkt
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Kalkablagerungen oder Urinstein sind gewöhnliche Alterserscheinungen und stellen grundsätzlich keinen Mangel dar. Kommt es allerdings zu Verfärbungen der Schüssel oder ist der Urinstein als gesundheitsschädlich (unhygienisch) einzustufen, kann der Mieter die Beseitigung des Mangels bzw. den Ersatz der Kloschüssel verlangen. Je nach Schwere des Urinsteins bzw. der Kalkablagerungen kann es sich nämlich um einen Mangel bzw. einen Schönheitsmangel handeln, der vom Vermiter behoben werden muss.

Auch der Geruch in der Wohnung ist objektimmanent und stellt solange keinen mietrechtlichen Mangel dar, als dass der Geruch die gewöhnliche Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht beeinträchtigt. Gerade ältere Bauten haben natürlich einen eigenen Geruch. Geht also der Geruch tatsächlich auf die Beschaffenheit des Baus bzw. auf die Hourdisdecken zurück, so lässt sich dies auch gar nicht beheben. Ein Anspruch auf Mietzinsreduktion besteht daher nicht.

Allerdings sind die stark isolierend wirkenden Hourdisdecken bekannt für ihre Schimmelanfälligkeit. Geht der Geruch auf Schimmelbildung zurück, könnten die Wohnumstände sogar gesundheitsschädlich sein. Kann aber das Vorliegen von Schimmel ausgeschlossen werden, liegt aus meiner Sicht ein Mangel nicht vor.

Aus meiner Sicht besteht daher eine Anspruch auf Mietzinsreduktion nicht, soweit sich das hier beurteilen lässt. Gegebenenfalls ist aber die Kloschüssel gelegentlich zu ersetzen und abzuklären, ob die Wohnung schimmelfrei ist.

Diese als Mängel gemeldeten Entdeckungen des Mieters dienen ihm jedoch dazu, dass ihm die Urinsteinbildung und Kalkablagerung bzw. der Geruch beim Auszug nicht als übermässige Nutzung angelastet werden kann, was rechtlich auch völlig in Ordnung ist, da bei Einzug diese Alterserscheinungen bereits bestanden haben.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten indem Sie unter meiner Antwort auf einen der Smileys „toller Service“, „informativ und hilfreich“ oder „Frage beantwortet“ klicken. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, können Sie meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.


sehr nette Antwort. Danke.


Eine Schimmelbildung in den Zwischenböden, wäre die sichtbar, oder würde die allenfalls nur durch öffnen der Zwischenböden entdeckt?


 


Gäbe es allenfalls eine Möglichkeit, ohne Eingriff in die Baustubstanz einen Schimmeltest durchzuführen?

Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Das Problem an Schimmelpilzbildung sind die Schimmelporen in der Luft, da diese Atembeschwerden bis hin zu chronischen Lungenerkrankungen und Asthma führen können.

Es gibt verschiedene Methoden, mit welchen die Schimmelpilzbelastung angeblich gemessen werden kann. Sowohl der Hauseigentümerverband als auch das Bundesamt für Gesundheit rät allerdings davon, solche Messungen in Auftrag zu geben, da sie weder zuverlässig seinen noch einen Mehrwert brächten.

Schimmel kann selbstverständlich auch in den Zwischenböden oder an anderen nicht leicht zugänglichen oder unsichtbaren Orten wachsen. Schimmel kann auch vorhanden sein, wenn er nicht sichtbar ist.
Solange ein Schimmelpilz aber nur in den Zwischenböden sitzt, ist allerdings nicht damit zu rechnen, dass dies gesundheitliche Auswirkungen auf benachbarte Räume hat. In der Regel ist in den befallenen bzw. belasteten Räumen selbst Schimmelbefall sichtbar oder wenigstens der typisch modrige Geruch und hohe Feuchtigkeit festzustellen.

Erst wenn ein Mieter den Verdacht auf (sichtbaren oder unsichtbaren) Schimmelbefall meldet, sollten Sie einen Fachmach für Bauschäden und Bauphysik mit der Klärung beauftragen. Dieser kann dann gegebenenfalls tatsächlich auch Proben in den Zwischenböden nehmen.
Vor einer in diese Richtung deutende Mitteilung des Mieters würde ich allerdings von einem solchen Schritt abraten.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten indem Sie unter meiner Antwort auf einen der Smileys „toller Service“, „informativ und hilfreich“ oder „Frage beantwortet“ klicken. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, können Sie meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -

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