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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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Wir möchten ein Haus mieten. Der Besitzer hat gesagt dass die

Kundenfrage

Wir möchten ein Haus mieten. Der Besitzer hat gesagt dass die Minimum Dauer 5 Jahre sei. Was passiert wenn man früher möchte. ? Was für Ausstiegsmöglichkeiten gibt es ohne dass man die restlichen Mieten zahlen muss ?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Eine Mindestvertragsdauer von 5 Jahren ist lang, aber zulässig.

Wenn Sie vor diesem Termin ausziehen möchten, gibt es nur zwei Möglichkeiten:

1. Sie schliessen mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag. Das heisst, er entlässt Sie aus dem Mietvertrag und sichert Ihnen zu (idealerweise schriftlich), dass Sie nicht weiter für Forderungen aus dem Mietvertrag haften. Dazu ist natürlich die Zustimmung der Vermieters erforderlich.


2. Ist der Vermieter damit nicht einverstanden bzw. besteht er auf der Mindestlaufzeit, haften Sie bis zum Ablauf der Mindestmietdauer für die Mietzinse und die Forderungen aus dem Mietvertrag.
Davn können Sie sich aber gemäss Art. 254 OR befreien, wenn Sie dem Vermieter einen zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen, der bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Konditionen wie Sie zu übernehmen,
Zumutbar heisst, dass der vorgeschlagene Ersatzmieter zahlungsfähig sein muss (keine Betreibungen etc.) und dass auch keine sachlichen Gründe gegen ihn sprechen dürfen. So könnte ein Vermieter z.B. eine 5-köpfige Familie zu Recht wegen Überbelegung ablehnen, wenn die Wohnung bzw. das Haus nur für 3 Personen geeignet ist. Auch wenn der Ersatzmieter plötzlich Haustiere halten möchte, obwohl dies gemäss Ihrem Vertrag nicht erlaubt war, darf der Vermieter den Ersatzmieter zu Recht ablehnen.

Lehnt der Vermieter aber einen zumutbaren Ersatzmieter (ohne sachlichen Grund) ab, sind Sie dennoch von der Mietzinshaftung befreit, auch wenn dann kein neuer Mietvertrag zustande kommt.

Um die Zumutbarkeit etc. Sicherzustellen, empfiehlt es sich in der Praxis, gleich mehrere Ersatzmieter vorzuschlagen. Beachten Sie, dass Sie diese selber suchen sollten und auch protokollieren sollten, dass Sie diese "angeworben" haben.

Ich empfehle Ihnen aber, mit dem Vermieter die Mindestvertragsdauer auf drei Jahre herunter zu handeln.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten indem Sie unter meiner Antwort auf einen der Smileys „toller Service“, „informativ und hilfreich“ oder „Frage beantwortet“ klicken. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, können Sie meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -

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