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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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welche pflichten hat ein hauseigentümer, betreffend heizen

Kundenfrage

welche pflichten hat ein hauseigentümer, betreffend heizen
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Der Eigentümer bzw. Vermieter muss sicherstellen, dass die Mietwohnung bewohnbar und in vertragsgemässem Zustand ist.

Gemäss übereinstimmender Meinung aller Mietrechtsjuristen muss die Raumtemperatur in einer Mietwohnung von 7 bis 23 Uhr 20 bis 21 Grad erreichen. Zwischen 23 und 7 Uhr ist eine Absenkung zulässig, aber nicht sinnvoll: Der Energieverbrauch ist geringer, wenn die Temperatur nachts nicht gesenkt wird. Moderne Heizungen haben Steuerungen, die auch nachts ein Temperaturniveau von 20 Grad halten können. Das Bundesamt für Energie (BFE) rät zudem, in älteren Gebäuden mit kalten Wänden und Böden eine etwas höhere Raumtemperatur zu wählen.

Gerade in der Übergangszeit kommt es oftmals zu Beschwerden der Mieter, die Wohnung sei zu kalt oder zu warm. Allerdings gibt es keine verbindlichen Richtlinien, wann die Heizung nach dem Sommer wieder in Betrieb genommen werden muss. Früher stand oft in den Mietverträgen, die Heizsaison dauere zum Beispiel vom 1. Oktober bis zum 31. März. Heute ist das aber kaum mehr der Fall. Eine solche Vertragsklausel würde vor dem Gesetz auch nicht mehr standhalten, weil – gemäss Art. 256 Abs. 2 OR – Klauseln in einem Mietvertrag über Wohnräume nichtig sind, die die Verpflichtung des Vermieters einschränken, einen «gebrauchstauglichen» Zustand der Wohnung zu gewährleisten.

Das bedeutet, dass die Heizung eingeschaltet werden muss, wenn es nötig ist, also wenn die Raumtemperatur ohne Heizen tagsüber unter 20 Grad sinken würde. Die Aussentemperatur ist dagegen unerheblich.

Dies muss umso mehr gelten, weil die Heizkosten ja vollständig auf die Mieter umgelegt werden können.

Der Vermieter muss also sicherstellen, dass in keiner Mietwohnung die Raumtermperatur unter 20 Grad fällt.

Müssen Sie in der Wohnung frieren, sollten Sie das mit eingeschriebenem Brief an den Vermieter festhalten und eine Mietzinsreduktion fordern. Wie viel die Reduktion ausmachen muss, ist Ermessenssache. Liegt die Raumtemperatur bei 16 Grad, ist für die betreffende Zeit beispielsweise eine Reduktion von 20 Prozent des Nettomietzinses realistisch.

Zwar kann eine zu warme Wohnung auch einen Mietmangel darstellen. Beträgt die Raumtemperatur aber nicht deutlich über 25 Grad, dürfte dies wohl aber nicht der Fall sein. Zumal es in diesen Fällen möglich ist, die Temperatur durch Lüften zu senken. Ausserdem sollten Sie prüfen, ob Ihre Heizkörper über Thermostatventile verfügen. Diese reagieren auf äussere Wärmeeinflüsse wie Sonnenstrahlung und halten die Raumtemperatur automatisch auf dem gewünschten Wert – so senken Sie den Energieverbrauch um rund 20 Prozent. Fehlen solche Thermostatventile, können Sie Ihren Vermieter bitten, diese nachzurüsten. Rechtlich durchsetzen lässt sich dies in der Regel aber nicht.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, können Sie meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine ausführliche Rechtsauskunft erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht positiv bewertet, so dass meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt wird.

Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf einen der Smileys „toller Service“, „informativ und hilfreich“ oder „Frage beantwortet“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollte es einen Grund geben, warum meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt werden soll, bitte ich Sie, mir diesen mitzuteilen. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -

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