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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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Wie ist die Zahlung der Wohnungsmiete geregelt? Ich bekomme

Kundenfrage

Wie ist die Zahlung der Wohnungsmiete geregelt?
Ich bekomme mein Geld erst auf den 7te jeder Monat. Habe mit der Verwaltung Informiert über die Situation mehrmals, aber ich bekomme immer eine Mahnung zugestellt. Heute habe ich eine Kündigungsandrohung bekommen. Habe ich nicht, nach Gesetz, das Recht meine Zahlungen bis spätesten am 10te des Monat zu betätigen?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Ihre Frage ist in Art. 257c OR ausdrücklich geregelt:

Der Mieter muss den Mietzins und allenfalls die Nebenkosten am Ende jedes Monats, spätestens aber am Ende der Mietzeit bezahlen, wenn kein anderer Zeitpunkt vereinbart oder ortsüblich ist.


Das bedeutet, dass die Miete für jeden Monat jeweils spätestens am letzten Tag jeder Monats vollständig beim Vermieter sein muss. Dies gilt aber nur, wenn nichts anderes vereinbart wurde und wenn nichts anderes ortsüblich ist.

Damit ist diese gesetzliche Bestimmung in den meisten Kantonen überflüssig. Üblich ist in den meisten Kantonen, dass die Miete monatlich im Voraus, jeweils zum ersten Tag jedes Monats zu bezahlen ist.

In erster Linie ist aber der Mietvertrag massgeblich. In den meisten Mietverträgen ist der Zahlungs- bzw. Fälligkeitstermin für die Miete festgehalten. Auch hier sehen die meisten Mietverträge als Zahlungstermin den ersten Tag jedes Monats vor, wobei die Miete monatlich im Voraus geschuldet ist.

Sie müssen daher in Ihrem Mietvertrag nachlesen, ob diesbezüglich etwas geregelt ist. Steht dazu nichts in ihrem Mietvertrag (unwahrscheinlich), gilt der Ortsgebrauch (in der Regel im Voraus zum 1. jedes Monats).

Sie sind daher von Gesetzes wegen nicht berechtigt, jeweils erst zum 7. jedes Monats zu bezahlen, auch wenn Sie die Situation dem Vermieter bzw. der Verwaltung bereits mehrmals mitgeteilt hatten.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten. Wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, können Sie meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine ausführliche Rechtsauskunft erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht akzeptiert. Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken bzw. meine Antwort in der vorgesehenen Rubrik bewerten. Meine Dienstleistung bleibt ansonsten unbezahlt.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollte es einen Grund geben, warum meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt werden soll, bitte ich Sie, mir diesen mitzuteilen. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

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