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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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wir haben als Eigentümer vor drei Wochen neuen Mietern einen

Kundenfrage

wir haben als Eigentümer vor drei Wochen neuen Mietern einen unbefristeten Mietvertrag ausgestellt, den diese auch unterschrieben haben. Nun wollen wir die Wohnung doch selber behalten zum Eigengebrauch. Was können wir tun? Welche Rechte können wir geltend machen?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte(r) Justanswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Anfrage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:



Grundsätzlich ist der Vertrag gültig abgeschlossen worden und Sie sind verpflichtet, genauso wie Ihre Mieter, sich an den Mietvertrag zu halten. Ein Rücktrittsrecht ist gesetzlich nicht vorgesehen und wäre auch vertraglich vereinbart nicht gültig. Wenn Sie gar nicht erst wollen, dass die Mieter einziehen, bzw. dass der neue Mietvertrag zu laufen beginnt, sind Sie also auf das Wohlwollen der Mieter angewiesen. Ich empfehle Ihnen daher, umgehend mit den Mietern Kontakt aufzunehmen und sie über Ihre Pläne zu informieren bzw. sie zu bitten, mit Ihnen einen Aufhebungsvertrag abzuschliessen.

Sind die Mieter nicht freiwillig dazu bereit, müssen Sie die Wohnung zum Zeitpunkt des vertraglich vereinbarten Mietbeginns ordnungsgemäss übergeben. Sie haben aber natürlich die Möglichkeit, den Mietvertrag wieder zu kündigen.

Hier kommt einerseits natürlich die ordentliche Kündigung in Betracht, wobei die vertraglich vereinbarte oder die gesetzliche Kündigungsfrist und gegebenenfalls die vertraglich vereinbarten oder ortsüblichen Termine zu beachten wären.


Ebenfalls kommt eine Kündigung wegen Eigenbedarf in Betracht. Allerdings reicht nicht "irgendein" Eigenbedarf, sondern es muss ein dringender Eigenbedarf vorliegen. Dies bringt Ihnen allerdings kaum Vorteile, da die Kündigungsfristen und -termine dennoch eingehalten werden müssen. Der einzige Vorteil der Eigenbedarfskündigung liegt in Ihrem Fall darin, dass die Dringlichkeit des Eigenbedarfs bei einem allfälligen Erstreckungsbegehren der Mieter berücksichtigt werden kann (Art. 272 OR).

Das Mietverhältnis kann in jedem Fall von den Mietern erstreckt werden, sollten Sie sofort wieder kündigen. Aufgrund der kurzen Mietdauer und des Eigenbedarfs, den Sie im Mietschlichtungsverfahren nachweisen müssten, wird die Erstreckung wohl nicht allzu lange gewährt werden. Gesetzlich vorgesehen ist eine Erstreckung von bis zu 4 Jahren.

Vor diesem Hintergrund rate ich Ihnen - wie schon dargestellt - zu einer einvernehmlichen Lösung mit den Mietern.


Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren, indem Sie unter meiner Antwort auf das gründe Feld "Akzeptieren" klicken. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteileung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.

- Rechtsanwalt und Mediator -

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Advokaturbüro und weitere Experten für Schweizer Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
vielen dank für die informationen. sie haben mir geholfen.
damit ist meine frage beantwortet und ich schliesse nun den kontakt ab.
Freundliche Grüsse
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für das Feedback. Ich hoffe, Sie finden eine gute Lösung.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -

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