So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an Advokaturbüro.
Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
54307587
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Schweizer Recht hier ein
Advokaturbüro ist jetzt online.

Grüezi Ich habe mit meinem Freund einen gemeinsamen Mietvertrag

Kundenfrage

Grüezi
Ich habe mit meinem Freund einen gemeinsamen Mietvertrag unterzeichnet. Nun möchte ich schnellstmöglichst ausziehen. Wie gehe ich am besten vor?
Herzlichen Dank im Voraus
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Da Sie und Ihr Freund gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben haben, können Sie den Mietvertrag auch nur gemeinsam kündigen. Eine Einzelkündigung muss der Vermieter nicht akzeptieren.

Natürlich können Sie jederzeit aus der Wohnung ausziehen, haften aber weiterhin vollumfänglich für den Mietzins - auch für den Anteil Ihres Freundes. Es steht dem Vermieter frei, von wem er den Mietzins verlangen möchte (sog. Solidarhaftung)

Um aus dem Mietvertrag herauszukommen, gibt es nun verschiedene Möglichkeiten:

Sie können sich mit Ihrem Freund einigen, dass er den Mietvertrag alleine fortsetzt und inskünftig auch die gesamte Miete alleine bezahlt. Allerdings muss der Vermieter zustimmen. In diesem Fall ist es empfehlenswert, wenn Ihnen der Vermieter schriftlich bestätigt, dass Sie aus dem Mietvertrag entlassen sind und auch nicht mehr in die Haftung genommen werden können.

Ebenfalls ist denkbar, dass Sie und Ihr Freund sich einigen, den Mietvertrag gemeinsam, unter Einhaltung der vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungsfrist auf den nächsten Kündigungstermin zu kündigen. In diesem Fall haften Sie und Ihr Freund bis zum Ablauf der Kündigungsfrist solidarisch für den Mietzins. Mit diesem Vorgehen ist es auch möglich, dass Sie vorzeitig ausziehen, und dem Vermieter einen zumutbaren Nachmieter stellen. Der Nachmieter muss bereit sein, die Wohnung zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen und zuhalungsfähig sein.

Falls nur Sie ausziehen wollen, sich Ihr Freund aber weigert, einer Kündigung zuzustimmen oder mit Ihnen eine Vereinbarung abzuschliessen, wonach Sie aus dem Mietvertrag entlassen werden, bleibt Ihnen nur der Weg einer gerichtlichen Klage. Sie können beim Gericht klagen und so die Zustimmung Ihres Freundin durch ein Gerichtsurteil erzwingen bzw. ersetzen. Sollte dieser Schritt notwendig sein, empfehle ich Ihnen, sich persönlich an einen Rechtsanwalt oder an Ihre Rechtsschutzversicherung zu wenden.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine ausführliche Rechtsauskunft erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht akzeptiert. Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollte es einen Grund geben, warum meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt werden soll, bitte ich Sie, mir diesen mitzuteilen. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -