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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
54307587
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Advokaturbüro ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren Ich habe kürzlich Miteigentum

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren
Ich habe kürzlich Miteigentum erworben in einem Mehramilienhaus. Zum Sonderecht gehören eine Wohnung und ein abschliessbares, mit Lattenrosten abgetrenntes Kellerabteil (keine Einschänkungen im Kaufvertrtag). Im gleichen Kellerraum hat es weitere 6 Kellerabteile. Das einzige Fenster (Kippfenster 80cm x 60cm) liegt per Zuall innerhalb meines Kellerabteils an der Aussenwand. Ich habe den Keller nun inwendig mit Holz ausgekleidet, weil ich mein Kellerabteil als Bastelwerkstatt nützen will. Ein Miteigentümer verlangt nun die Entfernung der Auskleidung und reklamiert Zugang zum Fenster zwecks regelmässiger Lüftung.
Ich bin der Meinung, dass ein allfälliges Lüftungsproblem anders gelöst werden muss, die Auskleidung bleiben darf und ich keinen Zugang zu meinem Keller gewähren muss.
Danke XXXXX XXXXX kurze Erläuterung.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Nach Art. 712a ZGB ist der Stockwerkeigentümer ist in der Verwaltung, Benutzung und baulichen Ausgestaltung seiner eigenen Räume frei, darf jedoch keinem anderen Stockwerkeigentümer die Ausübung des gleichen Rechtes erschweren und die gemeinschaftlichen Bauteile, Anlagen und Einrichtungen in keiner Weise beschädigen oder in ihrer Funktion und äusseren Erscheinung beeinträchtigen. Er ist verpflichtet, seine Räume so zu unterhalten, wie es zur Erhaltung des Gebäudes in einwandfreiem Zustand und gutem Aussehen erforderlich ist.

Das Gesetz sieht also vor, dass die Stockwerkeigentümer ihre zu Sonderrecht ausgeschiedenen Räume auf eigene Kosten ordnungsgemäss unterhalten müssen und die anderen Sonderrechte und gemeinschaftlichen Teile nicht beeinträchtigen dürfen. So darf ein Eigentümer zwar seine Zimmertüren z.B. pink streichen, nicht aber die Eingangstür zur Wohnung; ersetzt er den Teppichboden durch einen Plattenbelag, darf er dies, hat aber auf genügenden Schallschutz zu achten usw.
Übertragen auf das Kellerabteil bedeutet dies, dass das Kellerabteil im Sonderrecht zwar umgebaut werden darf, allerdings nur so, dass keine Beeinträchtigung der anderen Kellerabteile oder gemeinschaftlichen Bauteile (Mauern, Kellerkorridor etc.) erfolgt. Wird durch einen Umbau im Kellerabteil der einzige Luftzugang zum Keller ver- oder behindert, stellt dies eine verbotene Beeinträchtigung dar.

Nun liesse sich natürlich anhand der altbekannten Fragen diskutieren, ob eine Luftzufuhr zum Keller notwendig und überhaupt nützlich ist oder ob die Luftzufuhr nicht vielmehr sogar Schimmel- und sog. Sommerkondensatbildung begünstigt und Ihre Umnutzung den anderen Miteigentümern sogar Vorteile bringt.

Unabhängig davon stellt allerdings das Verhindern der Luftzufuhr eine (positive oder negative) Beeinträchtigung dar, weshalb Ihrem Nachbarn leider Recht gegeben werden muss. Sie können nicht verlangen, dass die Luftzufuhr anderweitig gewährleistet werden muss.

Abgesehen davon fragt sich, ob die Umnutzung des Kellerabteils in einen Bastelraum überhaupt zulässig ist, auch wenn das Kellerabteil im Sondereigentum steht. Das Bundesgericht hat zum Beispiel entschieden, dass die Umnutzung des Kellerabteils in ein Schlafzimmer auch ohne Verbot im StWE-Reglement nicht zulässig ist, da der Keller der Wohnung funktionell untergeordnet ist. Im Falle der Umnutzung des Kellers zu einem Bastelraum dürfte aus meiner Sicht diese Rechtsprechung allerdings nicht anwendbar sein, da das Kellerabteil durchaus in einem engen funktionalen Zusammenhang mit dem Bastelraum steht. Endgültig müsste diese Frage aber gerichtlich entschieden werden.

Insgesamt dürfte Ihr Nachbar mit einer Unterlassungs- bzw. Beseitigungsklage vor Gericht aber Recht bekommen. Vor diesem Hintergrund empfehle ich Ihnen, mit den Nachbarn eine aussergerichtliche Einigung anzustreben, wonach Sie Ihr Kellerabteil weiterhin als Bastelraum nutzen können, ohne die ganze Auskleidung entfernen zu müssen.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine ausführliche Rechtsauskunft erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht akzeptiert. Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

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Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

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Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt und Mediator -

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