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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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Wenn eine katze unterwegs ist bei uns auf dem Balkon gekrault

Kundenfrage

Wenn eine katze unterwegs ist bei uns auf dem Balkon gekrault wird aber nicht gefüttert
ist das ein Kündigungsgrund? Die neue Hausordnung sagt das keine Tiere gefütttert werden dürfen.

Wenn man unter Freunden über die schlechte Hausverwaltung spricht ist das ein Kündigunsgrund? Bei der Person wo man das besprochen hat handelt es sich um die Tochter ein Vorstandmitglieds. Ich habe dies übrigens auch schon persöhnlich mitgeteilt
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Aufgrund Ihrer Angaben kann ich Ihre Frage mit folgender Rechtsauskunft beantworten:

Um einen Mietvertrag unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist kündigen zu können, braucht es grundsätzlich keinen Kündigungsgrund. Allerdings kann eine Kündigung missbräuchlich sein, wenn Sie allgemein gegen Treu und Glauben verstösst (vgl. Art. 271a OR).

Verstösst ein Vermieter wiederholt gegen die Hausordnung, ist eine Kündigung in der Regel nicht missbräuchlich. Allerdings stellt ja das Kraulen einer Katze auf dem Balkon noch keinen Verstoss gegen die Hausordnung dar. Ein entsprechendes Verbot wäre übrigens auch ein Verstoss gegen Persönlichkeitsrechte und daher unwirksam. Hingegen kann das Füttern von Tieren auf dem Balkon der Mietwohnung durchaus wirksam verboten werden.

Wird die Hausverwaltung als schlecht bezeichnet, kann eine Kündigung unter Umständen gerechtfertigt bzw. nicht missbräuchlich sein, zumindest dann, wenn die Kritik völlig zu Unrecht und in diffamierender Art und Weise erfolgte.

Ferner kann ein Mietverhältnis ausserordentlich aus wichtigen Gründen gekündigt werden (Art. 266g OR). Allerdings stellen die von Ihnen geschilderten Sachverhalt keine Ereignisse dar, die weder einzeln noch insgesamt einen wichtigen Grund i.S.v. Art. 266g OR darstellen. Hingegen kann der wiederholte Regelverstoss vor allem dann auch einen wichtigen Grund i.S.v. Art. 266g OR darstellen, wenn sich die Nachbarn dadurch gestört fühlen.

Sollte Ihnen die Wohnung aus einem der von Ihnen beschriebenen Gründen gekündigt werden, sollten Sie sich überlegen, ob Sie die Kündigung nicht als missbräuchlich anfechten wollen.

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine ausführliche Rechtsauskunft erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht akzeptiert. Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollte es einen Grund geben, warum meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt werden soll, bitte ich Sie, mir diesen mitzuteilen. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

lic. iur. Reto Aschwanden, LL.M.
- Rechtsanwalt -

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