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Advokaturbüro
Advokaturbüro, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Schweizer Recht
Zufriedene Kunden: 3825
Erfahrung:  Gebiete des Schweizer Zivilrechts, v.a. allgemeines und besonderes Vertragsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, SchKG
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Ich bin in einer Mietwohnung wo im Vertag steht Wohnung nicht

Kundenfrage

Ich bin in einer Mietwohnung wo im Vertag steht Wohnung nicht Familienwohnung, mir wird zur last gelegt ich hätte eine Taxizentrale da ich ein Taxibetrieb mit zwei Taxi betreibe und ein Zimmer als Büro eingerichtet habe. Gibt es ein Gesetz wenn ich ein Zimmer als Büro eingerichtet habe, es als Geschäftswohnung gelten kann.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Schweizer Recht
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter JustAnswer-Nutzer

Das Gesetz (OR = Obligationenrecht) definiert den Begriff "Geschäftsraum" nicht. Wenn Sie in einem Raum der Wohnung ein Büro als Taxizentrale einrichten, liegt eine gemischte Wohn- und Geschäftsraumnutzung vor. Ob nun die Vorschriften über Wohnräume, oder jene über Geschäftsräume zur Anwendung kommen, bestimmt sich nach dem überwiegenden Gebrauchszweck.

Der grösste Unterschied zwischen Wohnungs- und Geschäftsraummiete liegte vor allem in der Kündigungsfrist: diese beträgt bei Wohnungen nach Gesetz 3 Monate, bei Geschäftsräumen in der Regel 6 Monate (Art. 266c bzw. Art. 266d OR)

Der Begriff der Familienwohnung ist hingegen ausdrücklich gesetzlich geregelt (Art. 266m bis 266o OR). Familienwohnung ist die Wohnung, in welcher Ehegatten dauern den räumlichen Mittelpunkt ihres Ehe- und Familienlebens bzw. ihren gemeinsamen Haushalt haben. Auch bei der Familienwohnung ist insbesondere die Kündigungsfrist und -form speziell (Kündigung nur mit Zustimmung beider Ehegatten möglich, Zustellung der Kündigung immer separat an beide Ehegatten).

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Auskunft weitergeholfen zu haben. Ich wünsche Ihnen für morgen mit Ihrem Vermieter viel Erfolg. Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu akzeptieren, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor kurzem habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine Rechtsauskunft zum Thema Familienwohnungs-/Geschäftsraummiete erteilt. Bisher haben Sie meine Antwort leider nicht akzeptiert. Darf ich Sie bitten, dies nachzuholen, indem Sie unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollte es einen Grund geben, warum meine Dienstleistung von JustAnswer nicht bezahlt werden soll, bitte ich Sie, mir diesen mitzuteilen. Ausserdem können Sie in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abgeben und wenn Sie mit der Behandlung Ihrer Frage besonders zufrieden waren, meine Antwort sogar mit einem Bonus belohnen.

Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden
Experte:  Advokaturbüro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) JustAnswer-Nutzer(in)

Vor einigen Tagen habe ich Ihnen auf www.justanswer.de eine Rechtsauskunft zum Thema Familienwohnungs-/Geschäftsraummiete erteilt. Darf ich Sie bitten, meine Antwort noch zu akzeptieren. Dies können Sie, indem Sie sich mit Ihrem Benutzernamen und Ihrem Passwort auf www.justanswer.de einloggen und dort unter meiner Antwort auf das grüne Feld „Akzeptieren“ klicken. Die von Ihnen bereits geleistete Anzahlung bleibt ansonsten auf dem JustAnswer-Konto völlig nutzlos.

Das Funktionieren von JustAnswer ist wesentlich von der Vertrauenswürdigkeit und der Zuverlässigkeit seiner Nutzer abhängig! Sollten Sie mit der Behandlung Ihrer Frage nicht zufrieden gewesen sein, teilen Sie mir bitte den Grund dafür mit. Sie haben auch die Möglichkeit, in der Rubrik Bewertungen eine Qualitätsbeurteilung abzugeben oder mir einen Bonus auszuzahlen.

Mit freundlichen Grüssen

RA Aschwanden

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