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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 19828
Erfahrung:  Staatsexamina
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ra-huettemann ist jetzt online.

Habe seit 1september einen neuen Vermieter, die Miete für

Kundenfrage

Habe seit 1september einen neuen Vermieter, die Miete für September ist auch noch an denn alten Vermieter gegangen. Hab ihn schon mehr mal aufgefordert die Miete zurück zu überweisen. Sogar schriftlich. Bis jetzt ist noch immer nichts gekommen was hätte ich jetzt noch für möglichkeiten damit ich mein Geld zurück bekomme?? Da ich alleinerziehend bin ist das für mich ein Problem. LG Renate ***

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

zur abschließenden Bearbeitung Ihrer Anfrage benötige ich noch folgende Informationen: Hat sich denn auch schon Ihr neuer Vermieter an Ihren bisherigen Vermieter gewandt und diesen aufgefordert, die ihm zustehende Miete für den September an ihn herauszugeben?

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Auch ohne zusätzliche Informationen kann ich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:

Da der bisherige Vermieter gar nicht mehr Ihr Vertragspartner ist, hat er die Miete auch nicht zu beanspruchen. Er ist daher um die an ihn gezahlte Miete ungerechtfertigt bereichert und Ihnen zur Herausgabe verpflichtet (§ 1431 ABGB)!

Gehen Sie hier wie folgt vor: Fordern Sie den bisherigen Vermieter schriftlich und nachweisbar (nicht per Mail, sondern Einschreiben) auf, die gesamte Summe umgehend an Sie zurückzuzahlen.

Setzen Sie ihm zur Erfüllung der Zahlungspflicht eine Frist von maximal 7 Tagen ab Briefdatum, und kündigen Sie zugleich an, dass Sie nach fruchtlosem Ablauf der gesetzten Frist Ihren Anspruch auf dem Rechtswege durchsetzen werden. Verbinden Sie dies mit dem weiteren Hinweis, dass die dadurch bedingten Rechtsverfolgungskosten - Einschaltung eines Anwalts - ebenfalls dem Vermieter zur Last fallen werden.

Nach Ablauf der Frist befindet sich dieser nämlich nachweislich (Einschreiben!) in Verzug, so dass die dann anfallenden Rechtsverfolgungskosten (Einschaltung eines Anwalts) als Verzugsschaden ebenfalls von ihm zu tragen sein werden.

Geht innerhalb der Frist keine Zahlung bei Ihnen ein, können Sie einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung Ihrer Ansprüche beauftragen. Dessen Kosten wären - wie erwähnt - ersatzfähig. Der Anwalt wird den bisgerigen Vermieter dann zunächst schriftsätzlich auf Zahlung in Anspruch nehmen. Erfolgt dann keine Zahlung, wird der Anwalt Klage erheben. Die hiermit verbundenen weiteren Gerichtskosten hätte er ebenfalls zu zahlen.

Sollten Sie keine weiteren Nachfragen haben (Button: "Dem Experten antworten"), geben Sie bitte Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie bitte auf die Sterne/bzw. lachenden Smileys/Buttons).

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

besteht denn noch Klärungsbedarf? Ist das nicht der Fall, darf ich an die Abgabe einer positiven Bewertung erinnern, damit eine Vergütung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgt.

Sie haben eine detaillierte Auskunft zu Ihrem Anliegen erhalten. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie denn nun noch Nachfragen? Gerne können Sie nachfragen über "Dem Experten antworten".

Seien Sie andernfalls so fair, und geben Sie eine positive Bewertung für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!


Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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