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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 19823
Erfahrung:  Staatsexamina
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

In unserem Kaufvertrag, wir sind die Verkäufer, steht, die

Kundenfrage

In unserem Kaufvertrag, wir sind die Verkäufer, steht, die Liegenschaft muß von allen Fahrnissen geräumt werden, die Frage ist ob ein in der Erde eingegrabenes Kinderschaukel und Spilegerät ein Fahrnis ist und somit entfernt werden muß. Weiters haben wir einen Pool der 250 tief ist und ca 60 cm in der Erde versenkt ist, es führt vom haus zum Pool ein Kabel unter der Erde, darauf ist ein Sonnendohm. Der Immobilienmarkler kann mir keine auskunft geben, deshalb hoffe ich sehr auf eine Antwort von Ihnen. E swären ja erhebliche Kosten den Pool abzubauen und entsorgen zu lassen dann ist auch ein loch im garte. Um diesen Pool ist als Kindersicherung ein Zaun mit 1,20m mit extra Gartentüre muß dieser Zaun im garten abgerissen werden? Herzlichen Dank, ich hoffe auch ein rasche Antwort da leider obwohl vom Immobilien versprochen ich schon mehr als 24 Stunden keine Abklärung erhalten haben. Hoch achtungsvoll xxx

Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Als Fahrnis gilt im juristischen Sprachgebrauch jedes bewegliches Gut (erwähnt ist dieser gesetzliche Begriff etwa in § 1101 ABGB).

Fahrnisse sind also sämtliche beweglichen Gegenstände, die in eine Wohnung/ein Haus oder eine Liegenschaft eingebracht worden sind, sofern diese Gegenstände nicht mit der Hauptsache (also der Wohnung/dem Haus) verschmolzen sind.

Auf Ihren Sachverhalt und Fall angwendet bedeutet dies, dass die Kinderschaukel und das Spielgerät als Fahrnis anzusehen sind und dementsprechend zu entfernen sind - die Tatsache, dass diese eingegraben sind ist dabei rechtlich unerheblich.

Der Poll dagegen ist keine Fahrnis und unterliegt somit auch nicht der Entfernungspflicht.
Der Sonnendohm ist dann Fahrnis, wenn er ohne weiteres demontierbar ist. Ist es dagegen so, dass der Sonnendohm fest mit dem Erdreich verbunden ist - etwa durch Zementierung -, so besteht ebenfalls keine Entfernungspflicht.

Gleiches gilt für den Zaun: Ist dieser fest mit dem Erboden verbunden, so dass dessen Entfernung nur unverhältnismäßige Kosten produzieren würde, so ist der Zaun ebenfalls keine Fahrnis mit der Folge, dass er nicht entfernt werden muss.


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Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Seien Sie so fair, und geben Sie eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Ihre Anfrage ist ausführlich mit einem für Sie günstigen Ergebnis beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, so fair zu sein, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Teilen Sie mir bitte mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Sie haben eine umfassende Rechtsberatung in Anspruch genommen. Sie geben an, die Ihnen erteilte Antwort sei ungenau, stellen aber keine Nachfragen.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflichst, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.



Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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