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RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Studium des österreichischen Rechtes
33364821
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RA Schröter ist jetzt online.

Sehr geehrte Herren, seit geraumer Zeit, kann ich meinen

Kundenfrage

Sehr geehrte Herren,

seit geraumer Zeit, kann ich meinen Balkon nicht mehr reinigen bzw. Schmutz u. Regenwasser ableiten. Mein Nachbarn unter mir, hat im Zuge seiner neuen Balkonverfliesung die Einleitung in seinen Gully mit Fliesenkleber eingeengt. Somit entsteht ein Rückstau und sein Balkon wird mehr oder weniger mit meinem Schmutzwasser flutet.
Im Zuge der Balkoninspektion wurde ein Vorschlag unterbreitet, eine Rückstauklappe einzubauen. D. H. ich muss immer wieder zum Nachbarn gehen und fragen, ob ich den Balkon reinigen kann, damit er die Klappe öffnet und das Schmutzwasser in Kübel ableitet. Damit mach ich mich abhängig und meine Interessen bleiben zurück. Wenn der Nachbar seine Wohnung verkauft muss der Nächste mit dem nicht einverstanden sein. Mein Vorschlag, den Gully einfach und kostengünstig zu reinigen und den Durchfluss wieder zu gewähren, wurde nicht angenommen.
Mein Balkon ist den Witterungen stark ausgesetzt und bedarf Pflege, sonst bildet sich Moos und dieser greift die Bausubstanz an.
Wie sind jetzt meine Rechte. habe ich eine Chance es durchzusetzen, oder kann der Nachbar mit mir machen was er will und ich immer "ja" sagen muss?
Bitte um eine Antwort.
Danke XXXXX XXXXX
mfg Roman Gatarik
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RA Schröter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die noch weitere Angaben erforderlich macht.

Sind Sie Mieter oder Eigentümer der Wohnung?

Für ergänzende Informationen wäre ich dankbar, um besser auf Ihr Anliegen eingehen zu können.

Vielen Dank!

JACUSTOMER-2dg6z97v- :

Ich bin eigentümer

RA Schröter :

Vielen Dank für die Rückmeldung.

In diesem Fall wenden Sie sich an die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft. Ihr Nachbar kann nicht einfach bauliche Veränderung an einem Balkon vornehmen, wenn dies zu Einschränkungen bei Ihnen führt. Im übrigen ist die Einleitung von Fliesenkleber nicht gestattet und führt bei einer Beeinträchtigung von Ihnen zu einem Anspruch auf Beseitigung.

RA Schröter :

Eine Rückstauklappe ist Unsinn. Ihr Nachbar hat hier durch unsauberes Arbeiten einen Mangel verursacht den er auch beseitigen lassen muss. Schmutzwasser in Kübel abzuleiten ist sicherlich keine Lösung.

Fordern Sie daher den Nachbarn schriftlich auf den Abfluss binnen einer Frist von 10 Tagen reinigen zu lassen. Das Schreiben senden Sie in Kopie an die Hausverwaltung. Nach Ablauf der Frist können Sie den Nachbarn über die Hausverwaltung zwingen, dass die Reinigung durch ein von Ihnen zu beauftragendes Unternehmen vorgenommen wird. Die Kosten hat dann der Nachbar zu erstatten. Etwaige Schäden und zuätzlicher Reinigungsaufwand der sich durch den Rückstau auf Ihrem Balkon bildet hat der Nachbar zu ersetzen.

RA Schröter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den lachenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

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