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RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Studium des österreichischen Rechtes
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RA Schröter ist jetzt online.

Nach dem Kauf eines Mehrparteienhauses und nachfolgender Parifizierung

Kundenfrage

Nach dem Kauf eines Mehrparteienhauses und nachfolgender Parifizierung und Einzelverkauf der Wohnungen (mit Ausnahme des Dachbodens) stellt sich die Frage, ob der Dachboden dem Hauskäufer gehört oder allen Miteigentümern?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RA Schröter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die noch weitere Angaben erforderlich macht.

Wird der Dachboden als eigenständige Wohnung bei der Parifizierung ausgewiesen oder wurde dieser bei der Teilung des Mehrparteienhauses als eigenständige Wohnung angegeben?

Für ergänzende Informationen wäre ich dankbar, um besser auf Ihr Anliegen eingehen zu können.

Viele Dank!

JACUSTOMER-mc3eoweb- :

Nein - der Dachboden ist nicht parifiziert und wird auch nirgends erwähnt. Weder als Wohnung noch als Dachboden.

JACUSTOMER-mc3eoweb- :

Auch im Eigentumsvertrag wird der Dachboden nicht angeführt

RA Schröter :

Vielen Dank für die Rückmeldung. In diesem Fall stellt der Dachboden Gemeinschaftseigentum dar, dass durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann. Im Rahmen eines Beschlusses der Miteigentümer kann dann entschieden wie und für was der Dachboden genutzt werden kann.

Will der Hauskäufer den Dachboden selbst nutzen, müßte dies bei der Aufteilung entsprechend geändert werden und bedarf der Zustimmung aller Eigentümer.

JACUSTOMER-mc3eoweb- :

Ok. Aber - Das Haus wurde unparifiziert und ganz leer gekauft. Danach wurden 5 Wohnungen parifiziert und verkauft. Gehört nicht dann noch immer der Rest des Hauses dem Käufer?

RA Schröter :

Wenn durch die Nutzwertfestsetzung der fünf Wohnungen die gesamte Liegenschaft aufgeteilt wurde, gehört der Dachboden anteilig den Wohnungseigentümergemeinschaft. Ergeben sich aus der Nutzwertfestsetzung beispielsweise folgende Aufteilungen für die einzelnen Eigentümer:
5 * 200/1000, so da hat jeder Eigentümer einen Bruchteil von 200/1000. Ergeben die Bruchteile aller Wohnung wie in diesem Beispiel addiert 1000 bedeutet dies, dass die gesamte Liegenschaft aufgeteilt wurde und der Dachboden dem Gemeinschaftseigentum unterfällt.

Wurde die Liegenschaft aus fünf Wohnungen aber z.B: wie folgt aufgeteilt 160/1000 *5 dann würden hier 200/1000 fehlen, was dafür sprechen würde, dass der Dachboden parifiert wurde und danach dem bisherigen Gesamteigentümer zufällt.

JACUSTOMER-mc3eoweb- :

Danke für die Hilfe!

RA Schröter :

Gerne.

RA Schröter :

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben.

Ansonsten bitte ich Sie mir eine positive Bewertung zu geben. Erst durch eine positive Bewertung (bitte einmal auf den lachenden Smiley unter meiner Antwort klicken) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Viele Grüße

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