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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 19824
Erfahrung:  Staatsexamina
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrte damen und herren Ich habe einen mietvorvertrag

Kundenfrage

Sehr geehrte damen und herren
Ich habe einen mietvorvertrag unterschrieben und 14 tage spater ein telefonat mit der vermieterin gefuehrt das ich denn vetrag losen mochte weil ich fuer dte monate im winter arbeitslos sei und ich mich nicht in schulden stuerzen moechte und sie sicher keinen mieter haben moechte der die. Miete nicht zahlen kann. Darauf hin hat sie mir angeboten das sie weiter sucht und wenn sie keinnen bis september findet ich die wohnung mindestens ein jahr nehmen muss. Heute habe ich einen brief bekommen dad ich 8000 euro zahlen muss und sie nicht sillche mieter haben moechte. Bitte um rat und hilfe
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

zur abschließenden Bearbeitung Ihrer Anfrage benötige ich noch folgende Informationen: Haben Sie denn einen befristeten oder einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen?


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

keine befristung, sie hat nur gesagt sie sucht jemanden fuer laenger, aber es steht nichts auf dem vertrag

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Vielen Dank für Ihre Klarstellungen.

Unter diesen Umständen besteht für eine derart hohe Forderung der Vermieterin über 8.000 Euro keine Rechtsgrundlage. Etwas anderes würde nur gelten - daher meine Nachfrage -, wenn Sie einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen hätten. Dann hätten Sie als Mieter nämlich erstmals nach einem Jahr ordentlich kündigen können. Daher hätte die Vermieterin in diesem Fall als entgangene Miete die 8.000 Euro verlangen können, wenn dieser Betrag der Jahresgesamtmiete entspricht.

Haben Sie aber einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen, so schulden Sie der Vermieterin nicht diesen Betrag. Sie können nun nämlich das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von einem Monat ordentlich kündigen.

Sie schulden dann der Vermieterin die Miete für einen Monat, nicht aber für ein ganzes Jahr.

Auch wenn nun also die Vermieterin keinen Nachmieter gefunden hat, so müssen Sie der Vermieterin nach Ihrer Kündigung des unbefristeten Mietvertrages nur eine Monatsmiete als Entschädigung zahlen, nicht aber die verlangten 8.000 Euro.

Weisen Sie daher die Forderung unter Darstellung dieser Rechtslage zurück. Zugleich kündigen Sie das Mietverhältnis - falls nicht schon geschehen - schriftlich.



Geben Sie bitte eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten" für etwaige Nachfragen.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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