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RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Studium des österreichischen Rechtes
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Österreichisches Recht hier ein
RA Schröter ist jetzt online.

meine Tante lebt seit 23 Jahre alleine in einem Haus 160 m²

Kundenfrage

meine Tante lebt seit 23 Jahre alleine in einem Haus 160 m² Grundfläche und 1087 m2 Grund. Der Onkel ist vor 23 Jahren zu einer anderen Frau. Einfach weg, ohne sich um das Haus zu kümmern, oder alles zu regeln. Er war allein Eigentümmer ( 100 % im Grundbuch)
Jetzt ist der Onkel verstorben ohne ein Testament zu hinterlassen. Die notarielle Nachlassabwicklung ergab ein Aufteilung 2/3 meine Tante und 1/3 ein Schwager in Australien. Jetzt hat meine Tante die sich nie scheiden hat lassen 23 Jahre alle Kosten die beim Haus angefallen sind bezahlt. Grundsteuer, Hausversicherung, neue Heizung, Fenster,
usw... Bezahlt.
Vertreten wird der Schwager durch die Lebensgefährtin des Onkels.
Eine erste Schätzung ergab das das Haus und das Grundstück einen Wert von 160000 € hat. Abgezogen der getätigten Investitionen war 1/3 Restbetrag von 25000 €. Das war aber nur durch einen Laien berechnet. Die Lebensgefährtin (Vollmacht des Schwagers)akzeptiert nicht den Betrag.
Ich weiss natürlich auch nicht ob der Schwager noch zurechnungsfähig ist und wie die Vollmacht zustande gekommen ist.
Jetzt meine Fragen.

1.) wie soll ich weiter Vorgehen? Rechtsanwalt einschalten ?
2.) was kann bei den Haus und Grundstückskosten gegengerechnet
werden. Da meine Tante nicht im Grundbuch steht ?
Können die Kosten auch angerechnet werden, wo keine Rechnungen vorliegen?
z.b. Instandhaltung, Pflege des Grundstückes usw.
3.) Ist es sinnvoller den 1/3 Anteil auszuzahlen oder soll der Schwager in Australien in das Grundbuch. kann er dann mit dem 1/3 was anfangen ?
Was ist wenn meine Tante den Betrag nicht auszahlen kann?

zumindest schaut die Lebensgefährtin bei Grundbucheintragung durch die Finger die ja die ganze Sache nicht umsonst macht und kann der Schwager dann die ausverhandelte ?Vertretungsprovision bezahlen.

Wie legitim ist dieses Engagemant , vielleicht sogar selbstlos der Lebensgefährtin.
wenn es nachweisbar ist, dass sie dafür Geld bekommt.

Vielen Dank XXXXX XXXXX für eine Hilfestellung
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RA Schröter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

RA Schröter :

Zunächst sollte die Vollmacht nachgewiesen werden. Entweder durch die Vorlage einer notariellen Vollmacht oder Zusendung des Ausweises.

Der Anspruch Ihrer Tante auf Ersatz der Aufwendungen ist durchaus begründbar. Die Gegenseite könnte hier aber anteilige ein mietfreies Wohnen gegenrechnen.

Das Haus sollte aus meiner Sicht durch einen Gutachter geschätzt werden. Dann ist der Anteil des Schwagers zu ermitteln. Wenn keine Einigung in Form einer Auszahlung erfolgt, bildet der Schwager mit Ihrer Tante ein Gemeinschaft, was im Grundbuch eingetragen wird.

RA Schröter :

Zur Auseinandersetzung der Gemeinschaft kann eine Versteigerung beantragt werden, bei der Ihre Tante aufgrund der größeren Eigentumsanteile die besseren Karten hat, das Haus selbst zu ersteigern. Allerdings geht 1/3 des Erlöses in jedem Fall an den Schwager. Wird das Haus von jedmanden Fremdes ersteigert, wird der Erlös dann 2/3 1/3 aufgeteilt.

RA Schröter :

Aus meiner Sicht ist es ratsam hier eine Einigung in Form einer Auszahlung zu finden, die auch ratenweise erfolgen kann. Gelingt dies nicht, da die Forderung des Schwagers zu hoch sind, wäre eine Versteigerung durchzuführen, bei der Ihre Tante, aber auch Sie mitsteigern könnten.

RA Schröter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und wäre für eine positive Bewertung dankbar.

Viele Grüße

Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

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