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Advopro
Advopro, Abitur
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  mehrere Mandanten aus Österreich
26039601
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Advopro ist jetzt online.

Guten Morgen, habe ein Mietobjekt in Niederösterreich und es

Kundenfrage

Guten Morgen, habe ein Mietobjekt in Niederösterreich und es sind laufend Mängel die wiederrum mangelhaft behoben werden. Meine Küche z.B. die Wand war komplett nass da das Dach undicht war. Aus den Küchenkasteln kommt mufeliger Geruch, dass wird einfach übergangen. Mit der Heizung ist das auch so Problem. Es ist eine Erdwärmeheizung und der jenige der sie eingestellt hat fährt für fast 300 m² Wohnfläche ( alles ebene Wohnungen)mit dem Kessel mit 30 Grad. Wenn wir das Raumthermostat auf 30 'Grad einstellen bekommen wir max. 20 Grad. Zum Duschen eiskalt. Zahlen aber monatlich eine Pauschale für die Heizung. Die Duschen rinnen . Es werden vom Voraum aus Löcher quasi Kamintüren gemacht um in dem daneben gelegen Badezimmer an das Syphon zu kommen. Haben wir da eine Möglichkeit was zu tun? Liebe Grüße xxxxxx xxxxxx

Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte Frau Hiesinger,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Das, was sie dort schildern, sind mögliche unzumutbare Wohnumstände.

 

Hier haben sie in der Tat mehrere Handlungsmöglichkeiten:

 

Zunächst haben sie aus dem Mietvertrag in Verbindung mit dem Gesetz einen Rechtsanspruch darauf, dass der Vermieter das Mietobjekt instandsetzt, also in einen vertragsgemäßen Zustand bringt.

 

Solange das Mietobjekt nicht in einem vertragsgemäßen Zustand ist,können Sie die Miete entsprechend mindern.

 

Die konkrete Höhe der Mietminderung hängt von der konkreten Intensität der Beeinträchtigung ab. Bitte sehen Sie mir nach, dass ich diese aus der Ferne ohne das Objekt in Augenschein genommen zu haben, leider nicht abschließend beurteilen kann.

 

Wenn ich eine vorsichtige vorläufige Prognose vornehmen dürfte, würde ich von einer Mietminderung von mindestens 25 % aufwärts ausgehen.

 

Gegebenenfalls sollten sie einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort beauftragen, damit dieser die konkrete Höhe der Mietminderung bestimmen kann.

 

Wie bereits mitgeteilt haben sie einen Rechtsanspruch darauf, dass das Mietobjekt instandgesetzt wird.

 

Sie sollten dem Vermieter (gegebenenfalls in Verbindung mit der Ankündigung der Mietminderung) nachweisbar (per Einschreiben) eine angemessene Frist (etwa zwei Wochen)zur Beseitigung der Mängel setzen.

 

Für den Fall des erfolglosen Fristablaufs könnten sie sogar ankündigen, dass sie die Wohnung außerordentlich kündigen werden (falls sie dieses wünschen).

 

Wie Sie sehen, haben Sie hier durchaus umfangreiche rechtliche Handhabungsmöglichkeiten.


Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Bitte bewerten Sie meine Antwort, wenn Sie zufrieden sind. Nur durch eine positive Bewertung wird meine Arbeit vergütet. Sollten Sie nicht mit meiner Antwort zufrieden sein, können Sie beliebig oft nachfragen, bis Sie eine zufriedenstellende Antwort erhalten. In diesem Fall möchte ich Sie bitten mir noch keine Bewertung (z.B. Frage nicht beantwortet) zu geben, sondern mich erst dann zu bewerten, wenn der Fragevorgang aus Ihrer Sicht abgeschlossen ist.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt



Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.Kostenlose Rechtsberatung ist in Detuschland grundsätzlich verboten.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung des Experten (hier also mich) freigegeben.



Mit freundlichem Gruß XXXXX XXXXX Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.
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Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung des Experten (hier also mich) freigegeben. Kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland grundsätzlich verboten.



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.
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