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Advopro
Advopro, Abitur
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  mehrere Mandanten aus Österreich
26039601
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Sehr geehrte(r) Rechtsanwalt, Rechtsanwältin, zum WEG: wenn

Kundenfrage

Sehr geehrte(r) Rechtsanwalt, Rechtsanwältin,
zum WEG: wenn die Widmung laut Nutzwertgutachten von Serviceraum auf Hotelwäscherei, Büro und Sozialräume ohne vorherige Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer geändert wird, muss dann das Nutzwertgutachten geändert werden?

Vielen Dank XXXXX XXXXX Feedback, allenfalls [email protected]

Ferdinand Meyszner aus Wien
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Österreichisches Recht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:


Sofern sich der Wert hierdurch objektiv verändert müsste auch logischerweise das entsprechende Nutzwertgutachten angepasst werden.

 

Ihr Bauchgefühl ist also insoweit richtig.

 

Sie hatten diese Frage zwar nicht explizit aufgeworfen,in erster Linie stellt sich mir als Jurist bei einer solchen Sachverhaltsschilderung aber die Frage, ob dieses Vorgehen überhaupt zulässig ist.

 

Nach ihrer Schilderung hat hier eine Umwidmung/Nutzungsänderung auch in Bezug auf Gemeinschaftseigentum (zum Beispiel Sozialräume) ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer stattgefunden.

 

Dieses ist grundsätzlich nicht zulässig.

 

Zunächst kommt es darauf an, was die Teilungserklärung hierzu sagt.

 

Sollte es dort keine Regelung hierzu geben, wäre eine solche Änderung grundsätzlich nur im Wege einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer (diese liegt offensichtlich nicht vor) oder im Wege einer Wohnungseigentümerversammlung/Beschluss mit einer entsprechend erforderlichen Mehrheiten möglich.




Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt





Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Andere.
Eine zum "Österreichischen Recht" gestellte Frage, die durch einen deutschen Rechtsanwalt beantwortet wird, erscheint mir nicht hilfreich.