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ClaudiaMarieSchiessl
ClaudiaMarieSchiessl, Rechtsanwältin
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 16939
Erfahrung:  19 Jahre Anwaltserfahrung
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ClaudiaMarieSchiessl ist jetzt online.

Der Gütertrennung (noch verheiratet) habe ich ein Haus mit

Beantwortete Frage:

Im Zuge der Gütertrennung (noch verheiratet) habe ich ein Haus mit drei Wohnungen erhalten, indem vorne schon seit langem sehr verwahrloste Mieter wohnen. Nun hat mein Mann keinen Mietvertrag mehr für diese Mieter und ich würde gerne wissen, wie ich diese Meute möglichst kostengünstig los werden kann, da sie die Wohnung nicht nur vermüllen sondern auch noch diverse Katzen darin halten. In den anderen beiden Wohnungsteilen wohnen jeweils mein Sohn als eigenständiger Mieter und im anderen Teil ich mit meiner 15 jährigen Tochter. Wie ist es, wenn ich Eigenbedarf für meine Mutter anmelde, die wieder aus dem Ausland hierher ziehen möchte (gesundheitlich). Wahrscheinlich werden diese Mieter sofort die Mietzahlungen nebst Nebenkosten einstellen. Muss ich dann für die Nebenkosten aufkommen? Das könnte ich gar nicht. Ist man solchen Leuten dann ausgeliefert? Besagte Personen wohnen schon recht lange dort und niemand ( wir wohnen ländlich) will sie aus verständlichen Gründen als Mieter. Im Vertrag zwischen meinem Mann und mir steht drin, dass er noch für 44 Monate Anspruch auf den Mietzins hat, dafür aber für die Instanthaltung in dieser Zeit zuständig ist. Was ist die beste Vorgehensweise?
Assistentin: Vielen Dank. Können Sie mir noch ein paar weitere Informationen geben, damit ich den passenden Experten für Sie finden kann?
Kunde: Welche Informationen?
Gepostet: vor 7 Monaten.
Kategorie: Allgemein
Experte:  ClaudiaMarieSchiessl hat geantwortet vor 7 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank

Sie können den Mietern kündigen , wenn Sie die Wohnung für Ihre Mutter benötigen.

Das wäre Eigenbedarf.

Sie müssen die Kündigung wegen Eigenbedarfs genau begründen und auch mitteilen, dass es keine andere Wohnung für die Mutter gibt.

Wenn der Mann Anspruch auf den Mietzins hat, dann muss er auch für die Nebenkosten in dieser Zeit aufkommen, wenn diese nicht bezahlt werden.

ich würde so schnell als möglich als neue Eigentümerin den Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen.

Wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung

danke

Kunde: hat geantwortet vor 7 Monaten.
Das heißt, ich muss den Mietern weiterhin Wasser, Müll, Heizung etc. zur Verfügung stellen und die Kosten dann (wahrscheinlich anwaltlich) bei meinem Mann geltend machen? Wie lange ist die Kündigungsfrist? Mieter wohnen ca. 10 Jahre dort drinnen, Haus kam aus einer Versteigerung. Wenn diese nicht gehen, Räumungsklage und wer zahlt diese?
Experte:  ClaudiaMarieSchiessl hat geantwortet vor 7 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

danke für die Nachfrage

Die Kündigungsfrist beträgt nach dem Gesetz 9 Monate.

ich würde raten, auf die Mieter zuzutreten, uns zu versuchen, ihnen den Auszug schmackhaft zu machen, Zb einen Makler zu zahlen-.

Auch wenn die Mieter die Nebenkosten nicht mehr zahlen sollten, müssen Sie den Mieter weiterhin Heizung, Wasser, Müll zur Verfügung stellen

Wenn die rückständigen Nebenkosten allerdings 2 Monatsmieten erreicht haben, können Sie auich fristlos kündigen.

Die nicht eintreibbaren Nebenkosten müssten Sie dann bei Ihrem mann geltend machen

Bei einer Räumungklage zahlt der der verliert.

Was teuer ist ist die Räumung durch den Gerichstvollzieher da müssen Sie die Kosten vorschießen.

Daher empfehle ich, sich gütlich mit den Mietern zu einigen, spart Geld und Ärger

wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung

danke

ClaudiaMarieSchiessl und 44 weitere Experten für Allgemein sind bereit, Ihnen zu helfen.