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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
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In unserer vermieteten Dachgeschosswohnung befindet sich

Beantwortete Frage:

In unserer vermieteten Dachgeschosswohnung befindet sich eine Luke mit einer Klappleiter zum Dachfirst. Dieser Dachfirst ist kein Teil des Mietvertrages DG-Wohnung und wird trotzdem von den Mietern genützt.
Da es sich noch um ein ungedämmtes Originaldach aus den 70 Jahren handelt, wäre bei einem Wassereintritt das Eigentum der Mietern beschädigt.
Kann ich hierfür die Haftung ausschließen, da die Nutzung nicht mietvertraglich geregelt ist oder ist durch den Zugang der First automatisch Teil der Mietwohnung?
Gepostet: vor 4 Monaten.
Kategorie: Allgemein
Experte:  hat geantwortet vor 4 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Automatisch zur Mietsache wird der Dachfirst nicht. Erforderlich ist, dass der Dachfirst automatisch in den Mietvertrag einbezogen wird.

Ein Haftungsausschluss im Mietvertrag ist teilweise möglich. Sie können im Mietvertrag die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit nicht ausschließen. Ebensowenig die Haftung bei einer Verletzung von Leben und Gesundheit (§ 309 Nr. 7). Hier wäre es das sicherste die Luke zum Dachfirst vor den Mietern zu verschließen

Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

RASchiessl, Rechtsanwalt
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