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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, in einem von uns verwalteten Mehrfamilienhaus

Kundenfrage

Guten Tag,

in einem von uns verwalteten Mehrfamilienhaus werden alle Betriebskosten nach dem Verteilerschlüssel qm/Wohnfläche umgelegt. Es handelt sich um ein 6 FH. Von zwei Parteien ist der Wunsch geäußert worden, die verbrauchsabhängigen Kosten künftig nach dem Verteilerschlüssel Personen/Tage ab zu rechnen.
Können wir als Verwalter einseitig den verteilerschlüssel ändern oder müssen hierzu die Mietparteien zustimmen?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Allgemein
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,



vielen Dank für Ihre sympathische Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Grundsätzlich ist es richtig, dass der Verteilerschlüssel in Bezug auf die Betriebskosten auch geändert werden kann. Dieses kann aber nicht die Wohnungsverwaltung oder ein einzelner Wohnungseigentümer. Hierfür ist zwingend erforderlich, dass eine ordnungsgemäße Wohnungseigentümerversammlung einberufen wird und dieser Punkt abgestimmt wird.



Nur wenn ein Mehrheitsbeschluss ergeht, dass der Verteilerschlüssel geändert wird, ist eine Änderung des Schlüssels zulässig. Die Wohnungseigentümer, die eine Änderung des Verteilungsschlüssels wünschen, haben hier also lediglich die Möglichkeit, die Einberufung einer entsprechenden Versammlung zu beantragen.





Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und einen guten Wochenstart!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244









Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Herr Newerla,

sorry, vielleicht falsch ausgedrückt. Es handelt sich hier nicht um eine WEG sondern um ein reines Mietobjekt, welches wir im Rahmen unserer Mietwohnungsverwaltung für den Eigentümer verwalten.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachtrag. Das Landgericht Wiesbaden hat in einem vergleichbaren Fall entschieden, dass weder die Verwaltung oder der Vermieter einseitig, noch im Rahmen eines Mehrheitsbeschlusses der Verteilerschlüssel geändert werden kann.
Der Verteilerschlüssel kann nur mit ausdrückliche Zustimmung aller Mieter geändert werden.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und alles Gute.

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244



Danjel Newerla und 29 weitere Experten für Allgemein sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für die schnelle Antwort.
Ich wünsche Ihnen ebenfalls einen schönen Restmontag.

Viele Grüße aus dem noch sonnigen Ruhrgebiet.

Andrea Neumann
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr gern geschehen :-)

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244

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